Зачастую мы встречаем рекламные объявления о том, что застройщик предлагает купить квартиру в новостройке с процентной ставкой по ипотеке 0,1% процент. У многих людей не возникает никакого вопроса, так как предложение так и сулит выгодой. Но не все так просто! Давайте разбираться почему. Как работает ипотечная система. Есть ставка ЦБ на состояние 8.10.2022г. Это 7,5%, в банках примерно от 9-10%. Есть льготная ипотека для новостроек 6,5%-7%, где до основной ставки по сути доплачивает государство. Схема работы (в грубой форме) такова, что банк берет в кредит у ЦБ по общей ставке и, накручивая процент, даёт покупателю ипотеку. Следовательно в таких схемах продаж застройщик платит комиссию банку партнеру за снижение ставки. Естественно эта комиссия входит в стоимость покупаемой квартиры. Где-то это выгодно, где-то нет. Нужно всегда высчитывать итоговую стоимость квартиры с учетом % на все время кредитования, а также брать в расчёт первоначальные взнос и ежемесячную оплату по кредиту. Для примера можно взять ЖК «Рихард»: однокомнатная квартира 37-40 кв/м стоит в среднем 20 млн. ₽, а если заглянуть на объявления от агентов (по переуступке), то средний ценник будет составлять 16 млн. ₽. Разница в цене обуславливается тем, что покупая не от застройщика, вы не можете претендовать ни на околонулевую ставку от застройщика, ни на льготную ставку от государства. Естественно ни один застройщик не будет в открытую понижать ценник в случае, если вы берёте квартиру со стандартной ипотекой. Но всегда нужно помнить, ни один застройщик, а тем более банк, не будет делать то или иное действие в убыток себе. Не так давно глава ЦБ Набиуллина грозила жесткими мерами застройщикам, которые предлагают околонулевые ставки, так как это, в большинстве случаев, ни что иное, как маркетинговый ход. Наш канал рекомендует всегда обращаться к независимым ипотечным брокерам, которые грамотно смогут просчитать для Вас максимально выгодные условия кредитования.
