Как мы представляем себе дома бизнес-класса? Стеклянные фасады, неулыбчивые жители с белыми воротничками, премиальные авто. Да, под это описание вполне подходят ЖК бизнес-класса где-нибудь в Европе. А в Ростове-на-Дону застройщик «отличился», построив выход из паркинга посреди двора комплекса. Что ещё не так с этим бизнес-классом, а в чём застройщик попал в цель, рассказывает агент офиса Vysotsky Estate в Ростове-на-Дону Алёна Воловенко.
Локация и транспортная доступность
ЖК «Династия» расположен в удалении от центра города среди множества других ЖК, промзоны и частного сектора. Район можно считать неплохим.
От остановки «Доломановский переулок» возле комплекса можно доехать только до Центрального рынка. А вот чтобы добраться на общественном транспорте в любой конец города, придётся пройти пешком около 15 минут вдоль ул. Мечникова до ближайшей транспортной развязки — Комсомольской площади.
Автомобилистов ожидает длительное томление в постоянных пробках. Со слов жителей, проезд по ул. Мечникова — одна из самых главных проблем этой локации, поскольку множество припаркованных автомобилей ещё больше сужают и без того узкую улицу. Соседство с НИИ акушерства и педиатрии, куда ежедневно стекается огромный поток пациентов со всего города и области, не помогает улучшить ситуацию с парковками и быстрым проездом по Мечникова.
Комплекс и придомовая территория
Комплекс состоит из двух корпусов в 21 этаж, которые образуют некое подобие буквы «П».
Со стороны ул. Мечникова территорию закрывает строение № 2, благодаря чему во внутреннем дворе тихо.
Территория комплекса закрытая, в него можно попасть через одни из двух ворот или подземный паркинг.
Система безопасности и автоматизации прохода на территорию реализована интересно. Камеры на въезде считывают номера автомобилей и открываются автоматически, если номера есть в базе дома. Для пешего доступа возможен вариант с Face ID. Также существует вариант управления с помощью приложения на смартфоне или через бесконтактные карты.
По словам застройщика, корпуса выполнены в неоклассическом стиле, а баварская кладка облицовки должна создавать образ благородной старины. У меня такого ощущения не создалось, хотя дома выглядят весьма уютно.
Комплекс сдавался в два этапа:
🌇 первый закончили и сдали в IV квартале 2020 г.,
🌇 второй — в IV квартале 2021 г.
Паркинг
По задумке застройщика здесь должна была быть реализована концепция «двор без машин». На практике же двор заставлен автомобилями. Владельцы квартир рассказали, что этот вопрос поднимется на совете жильцов не раньше, чем закончится обустройство большинства квартир.
Вообще, вопрос парковки в «Династии» стоит остро, несмотря на 2-ярусный подземный паркинг.
Странно реализован выход в паркинг: из подъезда туда попасть нельзя. Чтобы добраться к своей квартире с полными сумками продуктов в плохую погоду, придётся выйти из здания с лифтами, которое находится в центре двора, и пройти через территорию к подъезду. К слову, внешний вид этого здания поражает: стеклянный чёрный ящик сильно выбивается из стиля «благородной старины».
Это непродуманность для комплекса такого класса — иметь менее одного парковочного места на квартиру и не иметь возможности попасть на парковку, не выходя на улицу.
Жителям, не успевшим приобрести место для своего автомобиля, приходится искать парковку на маломестной парковке на территории комплекса или за его пределами. Управляющая компания комплекса с пониманием относится к этой проблеме и помогает решить этот вопрос путём аренды пустующих мест у собственников. Вообще, жители довольны работой управляющей компании, также как и отношениями с соседями: любая проблема встречается с пониманием, любой вопрос решается и обсуждается.
Благоустройство
Когда попадаешь на территорию комплекса, сразу обращаешь внимание на ландшафтный дизайн внутреннего двора. По моему мнению, он вышел весьма удачным и привлекательным. На территории множество клумб с разнообразными зелёными насаждениями, зоны отдыха (есть даже мангальная зона), спортивная зона с граффити на стенах, и детские площадки с искусственным газоном и фонтаном смотрятся гармонично.
Всю территорию комплекса постарались использовать с максимальной пользой, даже узкий проход между ограждением и зданием №1 превратили в уютный уголок для отдыха.
Так же, как и въезд на территорию, вход в подъезд автоматизирован. Входные двери открываются автоматически с помощью карты доступа, приложения или Face-ID и закрываются за жильцами автоматически.
Порадовали помещения колясочной у входа и сам вход без ступенек. Правда колясочные есть не во всех подъездах.
Дизайнерская подсветка и качественные светлые материалы отделки пола и стен входных групп дают понять, что застройщик не экономил на помещениях общего пользования.
В каждом подъезде есть два лифта фирмы Kone. Владельцев квартир смущает возможность поломки, так как, по их мнению, возможен длительный ремонт из-за сложностей с поставками запчастей.
Удачное проектное решение застройщика — специальные ниши для кондиционеров. Внешние блоки кондиционеров не будут портить фасады комплекса.
Квартиры
Квартиры сдавались застройщиком под чистовую отделку — так называемый White Box.
В каждой квартире установлены качественные окна и входные двери, проложена проводка, установлены розетки и выключатели. Также есть система микропроветривания, но многие владельцы квартир при ремонте убрали этот элемент, поскольку, по их словам, из этой системы сильно дует.
Возле входной двери находится монитор управления помещением. Это несколько расширенная версия обычного домофона. С его помощью можно не только отвечать на звонки, смотреть камеры и открывать двери для гостей, но и вызвать лифт.
В систему умного дома сразу подключаются датчики задымления и защиты от протечек. В случае срабатывания датчика владельцу помещения поступает сигнал на смартфон. Застройщик позаботился об универсальности в выборе датчиков, и на данный момент поддерживаются датчики всех известных производителей.
Жители рассказали о множестве функций умного дома, например, запланированная уборка, поддержание температуры и влажности помещения. Особенно удивила функция личного тренера. Система по параметрам тела высчитывает количество тренировок на тренажёрах, расположенных на территории комплекса, для поддержания здоровья. Нужно отметить, что при всех возможностях умного дома владельцы не пользуются даже половиной функций.
Инфраструктура
Первый этаж корпуса №2 со стороны ул. Мечникова сдан под коммерческие помещения. Тут находится мебельный магазин, салон красоты и ветеринарная клиника.
Так как ЖК «Династия» расположен среди других комплексов, проблем с магазинами нет. В радиусе 500 метров есть несколько продуктовых супермаркетов формата «у дома», частные пекарни и алко-маркеты.
Со школами и садами в пешей доступности от комплекса проблем нет. В радиусе 2 км расположены 5 государственных школ, 3 детских сада и несколько частных образовательных заведений. Также в радиусе 1,5 километров есть множество спортивных и интеллектуальных секций для взрослых и детей.
Дефицит парков и прогулочных зон огорчает, но это обычное явление в центре мегаполисов. Этот район плотно застроен, и ближайший небольшой сквер находится в 15 минутах ходьбы. Недалеко расположился Ростовский зоопарк, в который можно дойти пешком за 30 минут вдоль оживлённых дорог.
Для отдыха в ресторанах, кинотеатрах и театрах жители комплекса отправляются на личном или общественном транспорте в центр города. В шаговой доступности ничего достойного, по их словам, нет.
Чтобы попасть на приём в МФЦ, фонд социального страхования или администрацию Ленинского района, придётся ехать на автомобиле или общественном транспорте.
В поликлинику №7 можно пройти пешком, а можно назначить приём в частных кабинетах, которых в шаговой доступности хватает с лихвой.
Цены
«Династия» уже сдана, и на рынке предложений от застройщика нет. Но можно купить на вторичном рынке квартиру, в которой не проводились ремонтные работы. Таких предложений хватает. Продаётся много квартир с ремонтом, основная причина продажи — переезд собственников. Правда владельцы квартир очень неохотно соглашаются на налог с продажи недвижимости и предлагают занизить стоимость в договоре купли-продажи.
Цены на вторичную продажу без отделки и цена от застройщика отличаются минимально. Сейчаст цены на многокомнатные квартиры стартуют от 120 тысяч рублей за 1 м², на 1-комнатные квартиры без отделки — от 150 тысяч за за 1 м², 1-комнатные с ремонтом и частичной меблировкой — от 160 тысяч.
Минусы
❌ Плотная застройка и промышленная зона в локации комплекса.
❌ Нет прогулочные зоны.
❌ Нет спуска в паркинг из подъезда.
❌ Проблемы с местами для парковки.
❌ Транспортная доступность.
Плюсы
✅ Уютная территория комплекса.
✅ Качественная постройка дома и материалы.
✅ Система безопасности.
✅ Система умного дома.
✅ Хорошая управляющая компания.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!
