Эксперты и аналитики уже начали составлять прогнозы по ипотечным ставкам на 2023 год с учетом тенденций рынка недвижимости. В целом специалисты пророчат повышение средней ставки до 11-12% годовых, но может и до 14%.
Все будет зависеть от внутренней и внешней обстановки, а также действий Центробанка.
Исторический уровень ставок
В настоящее время базовые процентные ставки по ипотеки находятся на историческом уровне – 11% годовых. Напомним, что в 2022 году ставки повышались вплоть до 22-24%, когда ЦБ РФ менял ключевой процент до исторического максимума. Снижение произошло ближе к осени 2022 года.
Примечательно, что последние несколько лет минимальная ставка находилась на уровне 7%, что является рекордным показателем. Но это привело к существенной закредитованности населения, когда ипотеку начала оформлять большая часть населения страны. Например, новые квартиры в 60% случаев покупали в кредит.
Стоит отметить, что некоторые крупные банки России начали повышать ставки еще в конце 2022 года. Связано это было с ухудшением макроэкономической ситуации, а также некоторых других факторов, в том числе объявления частичной мобилизации. Проще говоря, кредиторы испугались рисков невозврата денежных средств.
Застройщики ожидают, что в ближайшее время Центробанк повысит ключевую ставку на несколько пунктов. Об этом говорят действия банков, которые начали в январе менять ипотечные условия. Но есть и альтернативное развитие ситуации, когда ставка останется на прежнем уровне, что вынудит кредиторов менять условия в лучшую сторону.
При этом банкам нужно снижать и покрывать чем-то риски. К сожалению, других инструментов не существует, только повышение процентной ставки на несколько пунктов. Конечно, это может привести к увеличению стоимости ипотечных кредитов.
Повышение ключевой ставки до 8% годовых
Если Центробанк повысит ставку с 7% до 8%, то банкам придется менять условия. В итоге рыночная ставка может подскочить до 12-14%.
Опять же, такие изменения приведут к недоступности ипотеки, хотя льготные программы сохранятся в полном объеме. Скорей всего, Центробанк устраивает такое положение дел, ведь ранее регулятор говорил о закредитованности населения.
В целом эксперты сходятся во мнении, что средняя рыночная ставка в 2023 году сохранится в пределах 11-12%. При этом для населения оптимальной можно считать ставку до 10%. Она идеально вписывается в текущие условия рынка.
А вы планируете оформлять квартиру в ипотеку в 2023 году?
