Ещё совсем недавно мы с замиранием сердца глядели на то, как бешено растут ценники на квартиры.
Сегодня сердце у нас тоже болит, но уже совсем по другой причине.
Жильё начало дешеветь. Причём, резко падают цены как в новостройках, так и на вторичке. Стоимость аренды квартир тоже ощутимо просела. Что это — первая стадия схлопывания «пузыря», надувшегося за 3 последних года на рынке недвижимости, или же виной стал всё более усугубляющийся кризис в экономике?
1) Реклама обещает 30% скидки
При покупке квартиры в элитной новостройки.
В подарок покупателю «за наличные» девелопер готов отдать задаром машино-место.
И это далеко не единичный случай рекламы с двузначными скидками, который попался мне на глаза в начале 2023 года.
А раз предоставляют скидку на треть стоимости квартиры, — то это значит, что дела у застройщиков обстоят ахово (а вовсе не радужно).
2) В разных городах по-разному
Соглашусь, что подобная обстановка далеко не во всех регионах (городах или районах).
Но тренд налицо — стоимость квартир перестала расти вертикально вверх, и начала снижаться по примерно такой же отвесной траектории.
Рекламу с огромными скидками я вижу по своему столичному региону. Понятно, что в городах с жутким дефицитом жилья квартиры по-прежнему будут отрывать «вместе с руками».
3) Арендаторы разбалованы обилием предложения
Число пустующих квартир в 1,5 раза больше, чем желающих снять квартиру.
Что придавило стоимость аренды на 10-15% вниз.
Сложился явный «рынок покупателя», а не продавца (собственников вакантных квартир).
4) Офисные здания стоят полупустыми
Особенно это заметно в центре города.
Зачем платить много, если в соседнем здании (районе, за городом) то же самое стоит гораздо дешевле (при сопоставимом уровне комфорта).
5) Люди всегда будут покупать квартиры
Людям нужно жильё, поэтому платежеспособный спрос на квадратные метры частично сохранится.
Однако те, кто вкладывался в квартиры с целью заработать на перепродаже (т.е. как инвестор) пребывают сейчас не только в очень больших сомнениях, но и в больших убытках.
Они со слезами на глазах подсчитывают убытки — ведь стоимость квартир продолжает непреклонно снижаться.
