В первой статье рубрики расскажем о споре по договору дарения между близкими родственниками. Иногда пожилые люди путают дарение с завещанием или договором ренты. Особенно, если такие документы подписывают близкие люди. Например, родители и дети. Не всегда такие сделки безопасны для покупателей недвижимости, поэтому важно знать историю объекта.
История
Отец владел 1-комнатной квартирой на основании договора приватизации от 2011 года. В том же 2011 году он подарил ее своей дочери. На протяжении 7 лет отец проживал в подаренной квартире и был зарегистрирован в ней. В 2018 году он перерегистрировался в 3-комнатную квартиру дочери. В 2019 она продает однушку новым собственникам. А еще через год новые собственники продают ее третьим собственникам.
Судебное разбирательство
В августе 2020 года отец обращается с заявлением в суд. Ответчики - его дочь и жена. Он просит суд признать недействительным договор дарения, который заключил с дочерью в 2011 году. Также просит признать недействительной государственную регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру и все последующие сделки с ней считать недействительными. Утверждает, что подписывал договор дарения под влиянием обмана и заблуждения. Он думал, что у нотариуса подписывает завещание, а не договор дарения и квартира будет принадлежать ему, а дочери перейдет по наследству после его смерти.
Суд установил, что квартира приватизировалась за счет средств семьи (отец, жена, дочь). Учитывались показания свидетелей.
В апреле 2011 года мужчина подарил квартиру своей дочери. Договор дарения заключался в нотариальной конторе и был зарегистрирован в реестре.
В декабре 2018 он лично перерегистрировался по постоянному месту жительства в 3-комнатную квартиру дочери. В обосновании иска мужчина объяснил, что переезд был вынужденным. Он длительное время лечился в психиатрической больнице из-за попытки суицида.
Дочка должна была присматривать за отцом. Со слов истца, одним из условий дочери была перерестрация в ее 3-комнатную квартиру. Таким образом, он якобы обманным путем был перерегистрирован из спорной в другую квартиру. На продажу квартиры в 2019 году согласие отца не требовалось.
Что учитывалось судом при принятии решения?
- На момент заключения договора дарения в апреле 2011 года истцу было 59 лет. Он возглавлял одно из подразделений на государственном предприятии, имел высшее образование.
- Предоставленный суду договор дарения не содержит формулировок, которые могли бы ввести дарителя в заблуждение относительно сути сделки и ее правовых последствий.
- Суд опросил нотариуса. Она пояснила, что истцу были разъяснены все юридические последствия дарения квартиры дочери.
- Была проведена комплексная судебно-психиатрическая и почерковедческая экспертизы. Установлено, что в момент подписания договора дарения в апреле 2011 года истец не страдал психическим расстройством (заболеванием). Он мог понимать значение своих действий и руководить ими. А уже в 2018 году имел психическое расстройство (синдром зависимости от алкоголя), расстройство личности и поведения из-за употребления алкоголя. При этом он мог понимать значение своих действий и руководить ими.
- Суд учел последовательные показания всех свидетелей со стороны ответчика. Они вместе с ней утверждали, что приватизацию спорной квартиры финансировала ее семья.
Решение суда
Суд отказал в признании недействительности договора дарения. Все последующие сделки и их государственная регистрация действительны.
Таким образом, истец не смог доказать, что договор дарения был подписан под давлением или он не осознавал свои действия в момент его подписания. Он остался проживать в 3-комнатной квартире дочери, где для него были созданы все необходимые условия.
Если бы суд признал договор дарения недействительным - все последующие за ним сделки тоже бы были признаны недействительными. Квартиру нужно было бы вернуть первому собственнику - отцу. Дочь должна была бы вернуть деньги, полученные от купли-продажи. Из практики эти деньги возвращаются годами и, с учетом инфляции, в меньших размерах.
Хотите подробнее узнать об услуге по проверке недвижимости, чтобы исключить риск оспаривания сделки? Обращайтесь, будем рады помочь: +375 44 732-5000.
Эта статья была полезна для вас? Поделитесь ей в своих социальных сетях!
