Стоит ли периодически обновлять документы на недвижимость, какой у них срок действия и что делать после погашения ипотеки?
Даже у тех, кто не совершает операций с недвижимостью, периодически возникают вопросы, связанные с правом собственности. Заместитель начальника отдела госрегистрации недвижимости №4 Управления Росреестра по РБ Виктория Тахаутдинова ответила на популярные вопросы, поступающие от владельцев недвижимости.
Я ПОТЕРЯЛА ДОГОВОР ДАРЕНИЯ, А У НОТАРИУСА ОН НЕ ЗАВЕРЯЛСЯ. ЕГО МОЖНО КАК-ТО ВОССТАНОВИТЬ?
Если договор был составлен в простой письменной форме и подлинник такого договора есть в деле правоустанавливающих документов, то его копию можно получить в филиале Роскадастра.
В 2005 ГОДУ Я КУПИЛ КВАРТИРУ. В 2022 ГОДУ Я ПОЛУЧИЛ НОВЫЙ ПАСПОРТ – МНЕ ИСПОЛНИЛОСЬ 45 ЛЕТ. НУЖНО ЛИ ТЕПЕРЬ ПЕРЕРЕГИСТРИРОВАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА НОВЫЙ ПАСПОРТ?
Нет, не нужно. Но при желании можно обратиться в Росреестр и обновить свои паспортные данные в Едином государственном реестре недвижимости.
В 2002 ГОДУ ПРОВЕЛИ ПРИВАТИЗАЦИЮ КВАРТИРЫ, ПОЛУЧИЛИ СВИДЕТЕЛЬСТВА О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ. СЕЙЧАС УЖЕ 2023 ГОД, НУЖНО ЛИ МНЕ ОБРАЩАТЬСЯ В РОСРЕЕСТР ЗА ЗАМЕНОЙ СВИДЕТЕЛЬСТВА?
В этом нет необходимости, ведь единственным подтверждением зарегистрированного права является запись об этом в Едином государственном реестре недвижимости.
НУЖНО ЛИ ОПЛАЧИВАТЬ ГОСПОШЛИНУ ЗА РЕГИСТРАЦИЮ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА?
Договор купли-продажи индивидуального жилого дома, заключенный после 1 марта 2013 года, считается заключенным с момента его подписания, госрегистрации он не подлежит. Но после заключения договора надо уплатить госпошлину за регистрацию нового права собственности.
СКОЛЬКО ДЕЙСТВУЕТ ВЫПИСКА ИЗ ЕГРН?
Выписка из ЕГРН содержит сведения, актуальные лишь на дату ее выдачи. Закон не устанавливает срок действия таких выписок. Другими словами, при продаже или покупке квартиры нужно будет заказывать новую выписку, чтобы убедиться в актуальности сведений.
МОЯ МАМА ХОЧЕТ ПОДАРИТЬ МНЕ КВАРТИРУ, СОХРАНИВ ЗА СОБОЙ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЕЙ. МОЖНО ЛИ ТАК СДЕЛАТЬ?
Нет, нельзя. В договоре дарения не должно быть встречных обязательств, иначе сделку признают ничтожной.
НУЖЕН ЛИ КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ?
Если в Едином госреестре недвижимости уже есть сведения об объекте недвижимости, то нет необходимости предоставлять на нее кадастровый паспорт во время перехода прав.
Я ВЫПЛАТИЛА КРЕДИТ ЗА КВАРТИРУ, КАКИМ ОБРАЗОМ СНЯТЬ ОГРАНИЧЕНИЯ, УКАЗАННЫЕ В ВЫПИСКЕ О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ?
Запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав. Для этого нужно написать заявление и предоставить закладную с отметкой владельца закладной о том, что ипотека погашена. Если закладной нет, то потребуется совместное заявление залогодателя и залогодержателя, либо просто заявление залогодержателя. Также регистрационную запись об ипотеке можно погасить по решению суда. Платить госпошлину за погашение регистрационной записи об ипотеке не надо.
ОБЯЗАТЕЛЬНО ЛИ ОБРАЩАТЬСЯ К НОТАРИУСУ ЗА ОФОРМЛЕНИЕМ СОГЛАШЕНИЯ О РАЗДЕЛЕ ИМУЩЕСТВА, НАЖИТОГО В БРАКЕ?
Если супруги решились на раздел общего имущества, то такое соглашение нужно обязательно удостоверить у нотариуса. Разделить имущество можно как в браке, так и после его расторжения по требованию одного из супругов.
