Часто слышу о том, что строительство дома обходится в суммы начиная от 4–4,5 млн рублей. И это только ха коробку с крышей и окнами. А возможно ли построить дом по цене в два раза дешевле, при этом он должен быть полноценный площадью 100-120 м². Да уверен – возможно. Почему так уверен? Потому, что не так давно, как вы наверно уже знаете, по крайней мере подписчики канала, завершил строительство своего второго дома. Обошлось мне строительство, а именно:
- Расчистка участка.
- Устройство фундамента.
- Возведение стен и перегородок.
- Устройство перекрытий первого и второго этажа.
- Устройство кровли с утеплением.
- Установка окон и входной двери.
- Тёплый пол.
- Скважина и септик с подводкой в дом.
Так всё это обошлось в 1,9 млн. Площадь дома 130 м². Да согласен, цены сейчас выросли, но и осенью 2021 года низкими они уже не были. Ладно перейдём к основному, к сэкономить не в ущерб качества. Назовём это не экономией, а рациональным подходом.
Проект дома.
Я сейчас не буду говорить о необходимости проекта будущего дома, знаю – многие делают без проекта. Но проект — это не только узлы и расчёты.
Проект – это основа рационального подходы.
Объясняю почему. Очень часто строят без особых расчётов, а так сказать, по прикидкам. Какой толщины будет лента фундамента? 300, 400 или может 500 мм? Давай сделаем 500 мм и три ряда арматуры пустим снизу, и три сверху, и давай ещё по средине два, чтобы наверняка.
Что это как не перерасход материалов?
Часто слышно в строительстве следующий диалог заказчика и строителя, который звучит, когда они оба стоят пред, например залитой перемычкой:
А она выдержит?
Да она хоть танк выдержит.
Может снизу швеллером усилим?
Давай усилим.
Вы понимаете. Строитель не уверен, что танк перемычка выдержит, но и не боится сослаться на это. Так как объективно проверить это будет нельзя. А усилить швеллером. А почему бы и нет. Как говорится, любой каприз за ваши деньги. А в целом это иррациональный подход и в 90% случаев перерасход материалов и трудозатрат. Узлов и конструкций в доме не мало, и только расчёт позволит оптимизировать затраты.
Фундамент дома.
Ну к важности наличия проекта возвращается не буду. А вот о выборе типа фундамента поговорим. Первое. Фундамент как у соседа. Ответив на несколько вопросов, вы поймёте что это не тот вариант который нужен нам:
- У вас дом как у соседа?
- Сосед делал геологию?
- Ваш дом располагается на участке соседа?
- Сосед делал свой фундамент как у другого соседа?
- Как давно сосед делал этот фундамент?
Делая фундамент как у соседа, вы гарантированно получите только одно – затраты на фундамент соизмеримые с затратами соседа на фундамент. Больше гарантий нет ни на что!
Вот случай из жизни. Курировал строительство дома своего знакомого. Был у него проект дома, но не было адаптации фундамента. Присутствовал при его встрече с потенциальными строителями. Строители посмотрели проект дома, в котором даже присутствовала таблица сбора нагрузок. Прикинули. Давай, мол так вот и так сделаем. Спрашиваю:
А почему так?
Да мы так уже двадцать лет делаем. На этой улице уже 6 домов построили.
А вон тот большой кирпичный дом случайно не вы делали?
Тот, да мы. Отличный дом получился, весь из полнотелого кирпича. Сто лет такому ничего не будет.
А фундамент там какой?
Да такой же как и вам предлагаем, мы же, говорю, 20 лет этим занимаемся. Фундамент проверенный. Хотите в гости к хозяину зайдём?
Нет. У меня другой вопрос. Мы строим дом из газобетона общим весом с полезной и временной нагрузкой около 150 тонн. Тот минимум 500 тонн весит. Зачем нам такой же фундамент?
Короче, как хотите, какой скажите, такой и сделаем.
Для каждого участка, для каждого дома нужно подбирать свой тип и конструкцию фундамента. Оптимальный фундамент для одного нерациональный подход для другого.
Стены дома.
Не буду расхваливать какой-то определённый стеновой материал, да и сделать это не видя проект невозможно. Как и фундаменту, для каждого дома свой стеновой материал. Например хотите большие панорамные окна – стоит присмотрится к конструкции фахверка. Хотите дом классического вида – наверно, газобетон. Ну а если вам нужен А-фрейм, так это, по сути, каркасник. Давайте луче опять вернёмся к рациональности подхода.
Знаете ли вы, что где-то в 8 из 10 случаев для армокаменных стен (блок, кирпич) межэтажный монолитный армированный пояс вообще не нужен, даже при устройстве прикрытий из пустотных плит. А если у вас монолитное прикрытие, то почти в 100% случаев необоснованные затраты.
Здесь конечно нужно оговорится, что речь идёт о сейсмически неопасных районах.
А происходит всё с точностью наоборот, в 8 из 10 домов льют этот пояс. Конечно всему нужен расчёт и обоснование, но больше чем уверен в 6 из 8 домов он лишний элемент конструкции, сделанный чтобы танки не прошли. Понимаю, что опять делаю отсылку к важности проекта, но это так.
Ещё один момент про армирование кладки, о котором мало кто говорит.
Замкнутое по периметру дома армирование кладки из прутков арматуры тоже является армированным поясом.
Пусть не монолитным, но поясом. В большинстве домов из газобетона такой пояс находится над и под оконными проёмами.
Вторым моментом про стены будет выбор материала стен. Здесь конечно важную роль, как уже говорил, будет играть архитектурное решение будущего дома. Но если это в учёт не брать, то самой бюджетной и надёжной стеной будет однослойная из материала, обладающего расчётными прочностными характеристиками так и теплоизоляционными. Например газобетон.
Межэтажные перекрытия.
Ну вот любят у нас строители частных домов два вида перекрытий. Монолитные и деревянные по балкам. А вот самый простой и надёжный тип, пустотелые плиты, не любят. Знаете почему? На них не заработать. Там работ три копейки, а основные затраты сами плиты. А пустотные плиты, между прочем, обходятся даже дешевле чем деревянные по балкам, если, конечно, учесть весь комплекс мероприятий по устройству перекрытия по балкам:
- Обработка огнебиозащитой.
- Монтаж балок.
- Устройство настила.
- Звукоизоляция.
- Пароизоляция.
- Нижняя подшивка.
Но есть один нюанс. Деревянное по балкам и монолитное можно применить практически при любой планировке дома, а вот пустотелые плиты довольно стандартизированы и изготовление по индивидуальным размерам очень дорогостоящее мероприятие. Но и здесь есть выход. Положить плиты, а сложные участки сделать монолитными. А возвращаясь опять к проекту, даже для частного дома можно сделать проект, где будут использоваться исключительно пустотелые плиты.
Кровля.
И последнее. Кровля – здесь сэкономить можно только в ущерб внешнему виду и долговечности. Единственный способ экономии – это выбор простой конструкции, например двухскатной кровли. Почему? Что самое дорогое в кровле? Ендовы, коньки, подшивки и прочие элементы. Они могут обойтись почти в 30% стоимости кровли.
На этом наверное всё, а в одной из следующих статей поговорим о стоимости внутренней отделки дома и почему считаю утверждение, что она стоит дороже самого строительства, мягко говоря, необъективным.
