Сегодня я хотел бы затронуть такую тему как инвестиции в недвижимость под сдачу в аренду. Точнее хочу рассказать о своём опыте данного инвестирования.
Есть у меня гостинка, которую на протяжении 10 лет я сдаю в аренду. Если считать грубо, то от сдачи в аренду грязными у меня выходит 10.8% годовых. Почему грязными? Потому что из этой суммы необходимо ещё заплатить коммунальные услуги, квартплату и прочие платежи. После всей уплаты доходность падает до 6% годовых. Как видно цифры становятся уже печальнее. Но это ещё не все ньюасы данного инвестирования. Следующим недостатком становится то, что люди иногда сьезжают и приходится искать новых жильцов. Соответственно квартира в это время просктаевает и прибыль не приносит. Но по мимо этого она продолжает требовать уплаты коммунальных услуг и кварплаты. К тому же жилье периодически требует ремонта. Соответственно пока делается ремонт люди тоже не живут. За 10 лет получается что квартира пустовала примерно год. Следовательно я не получил прибыль за год и при этом ещё потерпел убытки, так как мне за неё все равно приходилось платить. Следовательно уже получается что я не получил прибыли примерно за 2 года. Ещё в ремонт вложена примерно двухлетняя прибыль моей инвестиции. Получается что за 10 лет я не получил прибыли за 4 года. И после окончательных подсчётов доходность выходит порядка 3.2% годовых. Как по мне так это очень низкая доходность.
А самой большой изюминкой является то, что цена на данную недвижимость практически не изменилась. За что купил, за то по сути и продать могу. И то ещё найди покупателя.
Ещё один обидный факт обнаружил буквально вчера. Месяц назад сдал её новым жильцам после ремонта. Вчера приехал за очередной платой. Жильцов и след простыл, молча съехали заранее и телефон не доступен. А ремон выглядит достаточно печально, что сразу и не сдать её теперь ничего не исправляя.
Купив на эту сумму облигации, заработал бы на много больше чем сейчас. А так одни расходы выходят.
