Бытует мнение, что после сделки кулаками не машут, если покупатель обнаружит недостатки, с которыми мириться не хочется.
Но судебная практика говорит о другом.
Мужчина купил дом и участок земли.
Причем для покупки он использовал материнский (семейный) капитал. И еще ипотеку.
Дом и участок были куплены за 3 миллиона 100 тысяч рублей в феврале 2021 года.
А уже в апреле этого же года новый собственник обнаружил множество недостатков, о которых продавец умолчал
- на стенах наблюдаются замачивание,
- отслоения обоев,
- темные пятна на стенах (грибок),
- конденсат в окнах,
- лужи на полах (под окнами),
- трещины в швах ГЛК и наружных стенах дома.
Как уже потом выявит экспертиза, эти дефекты являются следствием подтопления фундамента грунтовыми водами и отсутствием пароизоляции и нарушением теплоизоляции дома.
Покупатель решил подать иск в суд требуя расторгнуть договор купли-продажи, взыскать денежные средства, оплаченных им за приобретение недвижимого имущества.
Что решили суды
Суд первой инстанции иск удовлетворил
Во-первых, так самая экспертиза установила ряд недостаток, которые признаны существенными
Во-вторых, стоимость ремонта составит 1 415 514 рублей.
А рыночная стоимость домовладения (единого объекта недвижимости) равна: 1 800 000 рублей, в том числе: рыночная стоимость жилого дома - 1 404 000 рублей, рыночная стоимость земельного участка - 396 000 рублей.
Два важных итога:
- расходы на ремонт дома равно его оценочной стоимости.
- оценочная стоимость дома и участка после выявления недостатков дома упала на 48%!)
Более того, суд принял во внимание статус продавца-«рецидивиста».
8 лет назад продавец уже продавал этот дом и участок.
И тогда покупатели также через суд добились расторжение договора купли-продажи дома и участка.
Апелляция поддержала это решение.
Тогда продавец подал жалобу и дело перешло в кассационный суд
Так как он считал, что нет оснований к расторжению договора купли-продажи:
– на момент заключения договора купли-продажи были согласованы все существенные условия договора купли-продажи;
– покупатель был удовлетворен качеством передаваемого ему объекта недвижимости;
- согласился приобрести его в том состоянии, в котором жилой дом и земельный участок находились в момент подписания договора.
Позиция кассационного суда
1. Как следует из материалов дела,
истец при заключении договора купли-продажи не знал и не мог знать о недостатках приобретаемого им недвижимого имущества, которые носили скрытый характер.
2. В результате не уведомления истца при заключении договора купли-продажи об имеющихся недостатках дома, его семья в значительной степени лишились того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора
Более того, так как часть денежных средств для приобретения дома была использована за счет средств материнского капитала, предоставленного истцам для улучшения жилищных условий, а, учитывая необходимые затраты на приведение дома в пригодное для жилья состояние, улучшение жилищных условий не произошло.
3. Довод продавца, что, приобретая спорный жилой дом, покупатель согласился с его техническим состоянием, а также что продавец, проявляя должную степень осмотрительности, имел возможность выявить недостатки дома, установленные экспертизой, правомерно отклонены судом апелляционной инстанции – выявленные дефекты явились следствием подтопления фундамента дома грунтовыми водами, отсутствием пароизоляции и нарушением теплоизоляции.
Определение кассации
1. Решение районного суда и апелляционное определение оставить без изменения.
2. Кассационную жалобу оставить без удовлетворения.
Источник
Выводы
Нет смысла скрывать недостатки продаваемой недвижимости. Особенно – если эти минусы могу такими серьёзными, что покупатель будет готов пойти в суд.
______________________
В телеграм-канал «Риэлтор не нужен!» статьи появляются раньше. Плюс – новые материалы, которые никогда здесь не будет.
Подписывайтесь, если хотите получать новые материалы первыми!
