Квартира как инвест идея в 2020 году серьозно ? Одни псевдогуру кричат что инвестирование в квартиры это для недалёких людей, другие наоборот. Давайте попробуем проанализировать и разобраться. В 20-ом году была существенно снижена ставка по ипотеке и все вокруг сразу принялись бить тревогу и кричать на каждом углу: "купи квартиру сейчас лучшее время!" "ждать нет толку" "небывалый процентные ставки" и многие другие заявления сыпятся на нас со всех сторон. Действительно если отталкиваться исключительно от процентной ставки, то выбор становится очевидным, но уж слишком много факторов нужно взвесить тут и ценник, район, перспективы своей работы и общей экономической ситуации в стране и мире, тем более никто толком не может сказать о последствиях коронокризиса, ещё и выборы президента США осенью, где главный опонентом действующего Трампа будет Джо Байден, который славится своим антироссйским настроем.
Оставим политику и перейдём к голым фактам, давай рассмотрим график цен на недвижимость.
Увидев рублёвый график виден плавный замедляющейся рост цены, тут есть куда расти, но и падать тоже есть куда и кажется дело идёт к резком рывку и последующему спаду. Прогноз пусть будет нейтрально негативный я бы подождал с покупкой (смотри пятилетний график ниже).
Посмотрев долларовый график мы видим, что после каждого кризиса ценник рос, а сейчас находится на достаточно привлекательно уровне.
Ниже приведу графики за последние пять лет:
Так же думаю не надо забывать что наша страна сильно зависит от цен на нефть поэтому предлагаю посмотреть график цен:
При растущей нефти, получаем интересный эффект, нефть продают за доллары потом их меняю на рубли. Чем больше курс валюты, тем больше прибыли в рублях получит продавец и наше государство. Чем больше денег в обороте мы имеем тем больше идёт обесценивание имеющихся физических объектов.
Припадающей нефти видим и кризисах видим сниденение активности и спроса вслед за ними и падение цены.
Из всего можно сделать небольшой вывод в рублях мы проигрываем на протяжении последних 20 лет. В отношении доллара видим серьощную просадку и возможный отыгрыш на прежние отметки.
Каждый видит мир посвоему и желает свои выводы, основанные на своем опыте и истории. Всем интересно что же там за поворотом и как к этому приготовиться. Как говорилось в старой поговорке "Знал бы где упаду - соломку посюдстелил". Как тебе такая версия? Пиши что думаешь в коментах и до встречи в Дзене.
Здесь можно почитать про сравнение типовых серии жилых домов
Здесь можно узнать типичные ошибки при покупке жилья в новостройке
