Договор с индивидуалом в #СНТ.
Нас часто спрашивают, нужен ли он?
По большому счету, он уже давно не обязателен к заключению.
Еще в 2014 году Верховный Суд РФ высказался в документе: "Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014).
"Отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.".
И если в прежнем Федеральном законе N 66-фз "О садоводческих объединениях граждан", было несколько норм о договорах с индивидуалами и обязанности их заключения той и другой стороной, то в новом 217-фз с 01.01.2019, всего одна: В ст.54 "Переходные положения" есть пункт 17: "Договоры о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования некоммерческих организаций, ... заключенные с указанными организациями и лицами, ведущими садоводство и огородничество без участия в указанных организациях, сохраняют свое действие в течение года со дня вступления в силу настоящего Фед. закона, если меньший срок не предусмотрен таким договором или соглашением сторон".
То есть все ранее заключенные договоры с индивидуалами априори теперь не действуют. Их не надо расторгать. С 1 янв 2020 они утратили силу даже, если были заключены.
Но, используя общегражданский принцип свободы договора такой договор (при отсутствии возражений обеих сторон) - может быть заключен. В нем стороны четко отрегулируют свои права и обяз-сти, садовод будет иметь однозначное подтверждение, что он не является членом СНТ, а СНТ будет иметь данные на садовода-индивидуала, полученные при подписании договора.
