Эксперты холдинга «АйБи ГРУПП» провели анализ ситуации на рынке офисной недвижимости Петербурга и подвели итоги в «Обзоре рынка офисной недвижимости 2 квартал 2020 год».
Цифры
Прирост офисных площадей по итогам квартала составил 23 тыс. кв.м.
Объём предложения на рынке качественных офисных площадей на конец квартала - ок. 3 795 тыс. кв.м (обеспеченность населения — 703,06 кв.м на 1 тысячу человек).
Максимальные ставки капитализации на рынке офисных объектов составляют 10,0%-11,0%.
Среднегодовая величина заполняемости для бизнес-центров класса А упала в среднем до 85%, для класса В — до 80%.
Средний уровень ставок для бизнес-центров также снижается. На конец квартала в среднем по рынку ставки составляют 1 400-1 600 руб./кв.м в мес. для класса А и 1 050-1 250 руб. за кв.м для класса В и В+.
Средний уровень цен на рынке встроенных офисных помещений составляет 116,1-121,1 тыс./кв.м, арендных ставок — 750-850 руб./кв.м в мес.
Факты
Наиболее активными арендаторами на рынке остаются компании нефтегазового сектора (более трети сделок приходится на них) и сектора информационных технологий.
После введения режима изоляции на офисном рынке спрос временно упал до нуля, были приостановлены все переговоры и текущие проекты. Однако к концу квартала началось медленное восстановление спроса. Стабилизация ситуации экспертами ожидается к концу третьего квартала.
На фоне изменения экономической ситуации вырос спрос на места в коворкингах, благодаря более низким ставкам и готовой инфраструктуре на таких объектах. Операторы коворкингов полагают, что в итоге текущая ситуация сыграет им на руку, а пик спроса придётся на конец 2020 г.
Комментарии
По мнению управляющих партнёров группы холдинга «АйБи ГРУПП» снижение арендного потока от бизнес-центров к концу второго квартала составило до 40%.
Операторы бизнес-центров, чтобы удержать арендаторов, предпринимают ряд мер. Например, скидки по арендной плате, отсрочки, арендные каникулы и т.п. В данный момент такая политика приносит плоды, но в целом прогноз экспертов рынка неблагоприятный: далее стоит ожидать как падение заполняемости, так и снижение среднего уровня арендных ставок.
Подробности в нашем разделе Аналитика.
