У многих собственников загородной недвижимости по фактическому пользованию в границах забора площадь участка больше, чем по документам и очень часто дополнительные сотки не оформлены должным образом в собственность, что является фактом самозахват и за что можно получить штраф и предписание перенести забор или оформить захваченную территорию.
Хорошая новость состоит в том, что в настоящее время существуют законные способы оформления дополнительной площади к вашему участку. Есть платные способы, а есть условно бесплатные. О них я и расскажу в данном видео.
В этой статье я расскажу про два основных варианта увеличения площади земельного участка, когда земельный участок ещё не отмежеван и когда земельный участок отмежёван.
Проверить отмежёван земельный участок или нет вы можете по публичной кадастровой карте.
Если участок не отмежёван, тогда при межевании границ земельного участка бесплатно увеличить площадь участка можно не более, чем на 10% от его площади по документам. То есть, если по документам у вас 8 соток, то увеличить участок можно на 8сот*10% = 80 кв.м. Однако часто даже такое увеличение не пропускают и требуют картографическую основу или иные документы с целью подтверждения факта пользования земельным участком более 15 лет. Здесь практика не однозначная и кадастровому инженеру или собственнику приходится ходить на консультации, жаловаться руководству и обращаться в апелляционную комиссию. Те в целом даже такая незначительная прирезка может вызвать сложности. Поэтому, если вы хотите прирезать к участку большую площадь, то вы должны знать и понимать, что Росреестр с большой долей вероятности увеличение не пропустит и вы можете потерять много времени и сил.
Кто-то скажет «А как же Дачная амнистия?». На самом деле Дачная амнистия совсем не про увеличение площади земельного участка и вам она в данном случае ни как не поможет. Раньше лет 10 назад можно было прирезать 2,3,5 и даже 8 соток, но в настоящее время бесплатно это сделать не получится.
Вопрос: Возникает вопрос «А как же тогда узаконить часть земельного участка, которая не узаконена или как прирезать дополнительную площадь к своему участку?»
Ответ: Существует законный способ, а именно - выкуп у Государства. Земля ведь муниципальная. Брать в аренду я бы не советовал так как вы попадаете на аукцион + есть ограничения по минимальной и максимальной площади участка. Дальше в этой статье я расскажу ещё об одном законном способе, который можно использовать в СНТ.
Вопрос: Что вы должны учесть перед тем, как заниматься вопросом прирезки?
Ответ: Для того, чтобы выкупить дополнительный земельный участок необходимо знать, что:
- если участок находится у двух и более собственников, тогда участие должны принимать все, если кто-то не согласен или не захочет участвовать, тогда или договаривайтесь или ничего не получится
- если не было сделано межевание вашего участка для начала необходимо его отмежевать и уже после заниматься прирезкой ну и кстати тут возможно у вас получиться частично увеличить участок на какую-то площадь до 10% от той, что по документам
- в результате прирезки образуемый земельный участок не должен быть меньше или больше утвержденных минимальных и максимальных размеров земельных участков. Параметры можно узнать из ПЗЗ или же посмотреть в интернете по запросу "Минимальные и максимальные размеры для участок снт в таком-то районе"
- стоимость выкупа зависит от региона так например в Москве и Новой Москве стоимость выкупа составляет 100% от кадастровой стоимости, а в Московской области 50% от кадастровой стоимости. Соответственно не забудьте посчитать экономику
- выяснить, а что с соседями. Для этого вам необходимо зайти на публичную кадастровую карту найти ваш участок и посмотреть свободна ли та часть земельного участка, которую вы планируете прирезать.
- посмотреть проводилось ли межевание земель общего пользования (ЗОП) это если вы хотите прирезать землю со стороны дороги и главное узнать, как проходит границы между вами и ЗОП, а именно есть ли расстояние или же границы оформлены вплотную к вашему земельному участку
- если прирезаемый земельный участок попадает в охранные зоны и он обременён этими охранными зонами, тогда выкупить участок не получится максимум, что можно сделать это взять в аренду, но это уже отдельная тема
- вы должны помириться с председателем, если вы с ним не дружите и познакомиться, если вы не знакомы так как от него тоже могут потребоваться документы
- ну и еще один важный момент - ваш участок должен быть у вас в собственности, а не в аренде. К арендуемому земельному участку прирезать дополнительный участок не получится, только образование и оформление нового участка и далее аренда или выкуп
Вопрос: А что с порядком оформления? Какая последовательность и какие документы требуется подготовить и какие работы необходимо провести?
Ответ: Будем рассматривать четыре основных варианта:
1й вариант, когда ваш участок ещё не отмежёван и земли общего пользования не отмежёваны и тот же случай, когда ваш участок отмежеван, а земли общего пользования не отмежеваны.
В этом случае первое, что необходимо сделать это подготовить чертеж земельного участка с учётом прирезки, а так же с каталогом координат. Данный чертёж вам подготовит кадастровый инженер или инженер-геодезист, который приедет к вам на участок и выполнит геодезические измерения. Далее есть два пути решения вопроса, а именно: сначала делаете межевание с максимально возможным увеличением участка в пределах до 10% и после уже занимаетесь прирезкой или же сразу занимаетесь вопросом оформления прирезки по максимуму. И тут есть возможность оформить прирезку в судебном порядке и что самое главное выкупать земельный участок не потребуется. Однако за работы юриста и кадастрового инженера заплатить прийдется. Последовательность следующая - сначала вы обращаетесь в Администрацию с заявлением, а так же со схемой земельного участка и координатами на предмет согласования оформления участка по максимуму. Вам откажут и далее обращаетесь в суд для обжалования. В суде важно получить решение суда в котором будут прописаны координаты вашего участка с учётом увеличения, а так же то, что за вами закрепляется в собственность участок такой-то площади (той которую вы оформляете). Данная схема конечно же не гарант так как все зависит от региона в котором расположен земельный участок, поэтому лучше проконсультироваться с местными земельными юристами или кадастровыми инженерами.
2й вариант, когда ваш участок ещё не отмежёван, а земли общего
Тут схема такая же, как в первом варианте или же можно пойти через выкуп, а именно путём согласования схемы перераспределения границ земельного участка с землями неразграниченной госсобственности. Да именно гособственности, а не землями СНТ! Дело в том, что если ЗОП уже отмежёваны, то всё что не входит в границы ЗОП считается землями государства и выкупать их нужно у государства, а не у председателя СНТ.
3й вариант, когда ваш участок отмежеван и земли общего пользования отмежёваны и есть возможность часть земельного участка прирезать за счёт земель общего пользования.
А вот тут уже схема сложнее и тут необходимо будет разрабатывать и утверждать ПМТ. Глубоко в техническую составляющую я вдаваться не буду так как это уже поле деятельности специалистов скажу лишь, то что для реализации данной схемы потребуется участие председателя и администрации.
Есть ещё ситуация, когда земельный участок крайний.
Скажу, сразу, что этот случай рассматривается по таким же принципам, как и предыдущие 4и за одним исключением, а именно необходимо знать или узнать, где проходят границы землеотвода у вашего СНТ так как от этого будет зависеть возможность оформления прирезки.
Идём за межевым планом к кадастровому инженеру. После получения решения суда или же после получения утверждённой схемы перераспределения границ земельного с землями неразграниченной собственности или же после разработки и утверждения ПМТ подключается кадастровый инженер, который подготавливает межевой план в XML формате, подписывает своей ЭЦП и на основании которого вносятся изменения в конфигурацию и площадь земельного участка и далее уже оформляется право собственности или путём выкупа или без в зависимости от изначального пути оформления прирезки.
Сроки: общие сроки проведения работ с выкупом или через суд могут занять 4-6 месяцев, если не потребуется сбора дополнительных документов или дополнительных согласований.
Рекомендация: Если у вас в границах забора есть не оформленная часть земельного участка, тогда её лучше оформить так как земконтроль не дремлет и проверяет подобные нарушения за что и штраф может выписать.
Подписывайтесь на авторский Telegram канал ПРОнедвижку | Авторский блог - https://t.me/CadasterPravo
❇️Для Москвы и Московской области заказать услугу, кадастровые работы, консультацию можно по ☎️ 7(499)433-09-27, 📨voprosydz@vita-house.ru или на 🖥 www.vita-house.ru
Отправить Форму обратной связи и заказать услугу, задать вопрос
Слушайте так же мои подкасты: ЯндексМузыка, ApplePodcasts, Soundcloud
Благодарю вас за внимание, всего вам хорошего и до новых выпусков. Пока!
