Ранее я уже писала о том, как мы взяли ипотеку на первую квартиру в Санкт-Петербурге, теперь хочу рассказать о второй.
В 2019 году мы задумались о рождении ребёнка, понятное дело, что ребёнку понадобится своя комната и нам будет необходимо расширяться.
У нас было 2 варианта:
- Закрыть ипотеку досрочно, продать нашу студию и купить квартиру большей площадью. Вариант хороший, но по примерным расчётам, если бы мы дополнительно вкладывали 20 тыс. руб. на частично-досрочное погашение, то закрыли бы ипотеку только в 2027 году;
- Продать квартиру из-под залога (так мы эту квартиру и купили), с продажи закрыть ипотеку и оставшуюся часть суммы использовать как первоначальный взнос для новой ипотеки.
Мы решили придерживаться второго варианта и планировали его осуществить в 2023 году, когда уже пройдёт 5 лет с покупки квартиры и не нужно будет платить налог с продажи. В дальнейшем мы узнали, что если продаёшь единственное жильё, то его можно продать без уплаты налога и через 3 года.
Но жизнь, как обычно, внесла свои коррективы)
С 2020 года мат. капитал стали выдавать уже на первого ребёнка, наша дочь родилась в феврале этого года)
Сертификат стал неожиданным, но очень приятным сюрпризом. Мы решили не вкладывать эти деньги в существующую ипотеку, чтобы в дальнейшем было проще продать эту квартиру, и оставить для следующей.
В апреле 2020 года была введена антикризисная ипотека под 6,5% на строящееся жильё.
Хоть мы и не планировали покупать квартиру в новостройке, такая ставка была для нас очень привлекательной, плюс в том районе, где мы живём, застройщик как раз приступил к новым очередям.
Взвесив все за и против, посчитав выгоду, мы всё-таки решились и купили квартиру в новостройке, и теперь каждый месяц те 20 тыс. руб., которые мы планировали использовать для частично-досрочного погашения, уходят на вторую ипотеку.
Чуть позже я планирую написать, как мы выбирали банк и с какими сложностями можно столкнуться при использовании материнского капитала, надеюсь эта информация будет для кого-то полезной. Спасибо за внимание.
