Апартаменты представляют собой аналог квартиры, которую можно использовать для собственного проживания или сдавать в аренду (посуточно или на длительный срок) для получения дохода от вложенных в покупку средств. В отличие от гостиничного номера они имеют кухню для приготовления пищи, но не относятся к жилому фонду, как обычные квартиры или дома.
Приобрести апартаменты можно в специализированных апарт-комплексах, а также в бывших гостиницах Москвы. Последний вариант пользуется большой популярностью, так как дает возможность за сравнительно небольшую стоимость обзавестись недвижимостью в престижном районе столицы или объекте в пешей доступности к метро. Под апартаменты часто переделываются гостиницы, расположенные в исторической части города, где не разрешено строительство новых современных зданий.
Особенности апартаментов
Апартаменты отличаются от гостиниц тем, что их владельцами являются разные люди. Собственник гостиницы продает номера с целью получения прибыли, дальнейшие хлопоты по содержанию и обслуживанию апартаментов возлагаются на их владельцев. Однако те, в свою очередь, могут передать апартаменты в управление специализированной компании и получать пассивный доход от сделанных инвестиций.
В этом случае управляющая компания самостоятельно берет на себя поиск клиентов, обеспечение работы инженерных служб, уборку и ремонт номеров, оказывает другие услуги в соответствии с договором. Плата за эти услуги рассчитывается в виде процента от арендной платы или в виде фиксированной суммы.
Преимущества покупки апартаментов
Основные плюсы приобретения апартаментов в старых гостиницах Москвы:
- Стоимость апартаментов в гостиницах ниже, чем цена аналогичных объектов недвижимости в новых апарт-комплексах или квартир в жилых домах. Поэтому стать инвестором и получить прибыль может даже человек, не имеющий крупной суммы для вложения в их покупку.
- Гостиницы, которые переделываются в апарт-отели, часто расположены в исторической части Москвы. Поэтому у покупателей есть возможность обзавестись ликвидной недвижимости в пределах районов, где новая застройка ограничена и цены в новых комплексах намного более высокие.
- При покупке недвижимости в старой гостинице вы получаете апартаменты с существующей инфраструктурой и можете сдавать их в аренду сразу после приобретения, не дожидаясь окончания строительства нового апарт-комплекса.
- В зависимости от выбранной гостиницы покупатель вместе с недвижимостью получает также право на совместное владение всем объектом. Поэтому он может получать дополнительную прибыль от сдачи в аренду фасада, помещений общего пользования.
Подписывайтесь на канал, мы расскажем вам много полезной информации о гостиницах и апартаментах, которая обязательно вам пригодится!
Другие статьи об инвестициях: Как найти деньги на инвестиции?, Десять правил успешных инвестиций, По каким законам живут деньги?, Доверительное управление апартаментами – что это?
