Рост цен на первичном рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга в ближайшее время неизбежен. Такой прогноз дала директор по продажам компании MASTER Девелопмент Юлия Роженцева, сообщает Интернет-газета «Карповка».
По ее оценке, рост цен на новостройки Северной столицы по итогам этого года может составить порядка 15%. Главная причина – предпринятые правительством России меры поддержки строительной отрасли я связи с кризисов, вызванным распространением коронавирусной инфекции (ипотека с субсидированной до уровня 6,5% годовых процентной ставкой, материнский капитал на первого ребенка и другие). Они не позволили резко обвалиться покупательскому спросу в первом полугодии, создав весьма привлекательные условия приобретения квартир.
«Ипотека — основной двигатель продаж на рынке жилой недвижимости. Выдача ипотечных кредитов (по большей части – с господдержкой) в первом полугодии 2020 года выросла на 14%. Стабильный покупательский спрос позволил застройщикам планово повышать цены», — говорит Юлия Роженцева.
Она отмечает, что этот рост был практически неизбежен, поскольку в 2020 году продолжается переход застройщиков перешли на проектное финансирование (путем получения кредитов в банке) и реализации жилья с использованием эскроу-счетов. Необходимость обслуживания кредитов вызывает объективную необходимость повышать цены.
При этом специалист считает, что в 2021 году ситуация изменится. Рынок новостроек ждет серьезное падение спроса. Завершение государственной программы льготного кредитования, намеченное на 1 ноября, ухудшит условия ипотеки. Кроме того, платежеспособный спрос будет вымыт с рынка текущими привлекательными условиями. Все, у кого есть желание и более-менее реальная возможность приобрести квартиры, сделают это сейчас, пока программа субсидирования ставки еще действует. Соответственно, после ее окончания спрос рухнет.
«Инвесторы и граждане, имеющие накопления и желающие вложиться в недвижимость также это уже сделали, либо планируют сделать в ближайшее время», — добавляет Юлия Роженцева.
Соответственно, в будущем году рынок новостроек ждут нелегкие времена.
Эксперты КЦ «Петербургская недвижимость» констатируют, что цены на первичном рынке Петербурга продолжают увеличиваться. Средний ценник в июне продолжил свой рост: в сегменте масс-маркет в Петербурге он составил 1,4% за месяц до 123,3 тыс. рублей, в пригородах — 1,5% за месяц до 80,3 тыс. С начала года показатель поднялся на 7,6%.
Специалисты рынка недвижимости считают, что сейчас сложились уникальные условия для приобретения жилья в новостройках. Сочетание ряда факторов привело к тому, что квартиры стали интересным объектом для инвестирования.
Обсудить эту и другие городские новости вы можете в группах интернет-газеты «Карповка» в сети «ВКонтакте», в «Телеграме» и Твиттере.