Все, что мы не знаем, обрастает мифами и кажется очень сложным и даже невозможным. Рассмотрим мифы о доходной недвижимости.
✅ МИФ 1
Окупаемость квартир очень долгая — 15-18 лет. Поэтому вкладывать в недвижимость невыгодно.
На самом деле, такой срок окупаемости многих проектов связан с неправильным выбором объекта, его неактуальным расположением и, как следствие, невысокой арендной ставкой.
Мои объекты, например, окупаются за 6-8 лет. Результат почти в 3 раза лучше среднего по рынку.
⠀
✅ МИФ 2
Годовая прибыль составляет всего 4-7%, и лучше держать деньги в банке.
И это так для средних инвесторов.
Поэтому важно не быть средним и опять же, правильно выбирать квартиру для покупки и научиться дорого ее сдавать. Тогда и прибыль увеличится.
Мои объекты приносят 15-17% годовых. Кроме того, инфляция шагает по планете и деньги на депозите дешевеют неумолимо — это общеизвестно. Стоимость же недвижимости остаётся в рамках рынка. Да, она может просесть, и такое было в 2015 году, но уже к 2018 все вернулось на докризисный уровень. Или даже вырасти в цене, как это неоднократно было.
⠀
✅ МИФ 3
Лучше инвестировать в бизнес.
О да! Стартап, который выстрелил, конечно, принесёт гораздо больше денег. Вопрос только в том, какое количество стартапов выстреливает, а какое тихо и непублично умирает. Уверяю вас, вторых больше. Поэтому риски в этом виде инвестиций значительно выше.
⠀
✅ МИФ 4
Нужно инвестировать в акции крупных компаний. Это же не стартапы.
Да, это правда, но придётся стать специалистом в этом деле, так как если вы доверитесь брокерам, то они выиграют точно, а вы — не всегда.
Ведь брокеры зарабатывают и на повышении, и на понижении цены. А вы только на повышении. А так бывает не всегда.
Вообще, переиграть рынок удаётся только нескольким везунчикам, но нам до них пока не добраться. Так как они берут под своё управление суммы от 5 млрд. долларов. Точно не наша тема.
Самое простое — завести деньги в индексный фонд и смотреть на тренд рынка. А рынок непредсказуем. Надо иметь крепкие нервы, чтобы в периоды падения рынка не наделать глупостей.
Поэтому данные инвестиции точно не для всех.
✅ МИФ 5
Квартиру сдавать опасно, её всю разобьют.
Такое бывает. Вопрос — какую квартиру и кому вы сдаёте. Чем дешевле квартира, тем больше шансов на такой исход. Так как и арендаторы там слишком незатейливы.
Какой договор вы подписываете?
Если скачали из интернета, то это просто бумажка, которая вас не защищает. Здесь нужен специальный договор, в котором прописаны все нюансы таким образом, чтобы арендатору даже в голову не пришло что-то испортить.
Кто ваши арендаторы? Строители из Средней Азии или IT-специалисты? Чувствуете разницу?
А какие мифы вы ещё знаете?
Напишите их в комментариях 👇
Автор — Светлана Чернявская
Помогаю людям создать пассивный доход от недвижимости и стать финансово свободными 👇
https://taplink.cc/chernyavskayasv
