Предстоящие годы должны быть «эпохой новостроек» в России, поскольку жилищный вопрос не терпит отлагательства в принятии решения, и необходимо «что-то менять». В 2020 году ожидается проведение крупнейшей онлайн-конференции «Российский рынок недвижимости- 2020: перспективы, цены и как решать жилищный вопрос», где будут принимать участие эксперты сферы недвижимости, чиновники из Правительства РФ, застройщики. Однако уже сейчас появилось 5 основных факторов, которые однозначно будут оказывать влияние на рынок недвижимости.
Ипотечный фактор
Многие считали, что фактор ипотеки тормозит развитие рынка недвижимости. Однако, последние действия правительства и центрального банка РФ показали, что процентная ставка будет постепенно снижаться. Так, в конце 2018 года был зафиксирован ажиотаж на рынке, в связи со снижение процентной ставки, которая достигла отметки 9%. В конце 2019 года ЦБ РФ снизил ключевую ставку до 8%. Если благоприятная картина в экономике сохранится и в 2020 году, то можно ожидать существенного снижения ключевой процентной ставки со стороны ЦБ РФ.
Полезно будет почитать: Ипотека и падения рубля
Инвестиционный фактор
Хотя есть признак получения доходности депозитов, за счет уменьшения ключевой ставки, инвесторы рассматривают для себя прибыльным бизнес в сегменте строительства новых квартир. Инвесторы уже сейчас видят, что есть спрос на жилье эконом-класса, но хоть там доходность невысокая, но лучше владеть деньги в этот сегмент, чем доверить свои вклады финансово-кредитным учреждениям. Инвестиции в жилье бизнес-класса сегодня не такие выгодные, поскольку есть переизбыток этого жилья в некоторых регионах России. Инвесторы сейчас для себя прорабатывают варианты инвестирования, и смотрят в сторону эконом-жилья, а также новостройки для среднего класса россиян.
Полезно будет почитать: Выгодно ли инвестировать в недвижимость сегодня?
Фактор эскроу
После введения с 1 июля 2019 обязательной системы эскроу-счетов, со стороны застройщиков была развернута информационная кампания о грядущем подорожании жилья. Если сравнивать статистику по темпам строительства с периодом 2017/18 годы, то можно заметить, что ряд проектов приостановлено, новых новостроек мало. Ожидалось, что до конца 2019 года застройщики выработают свое видение в отношении введения эскроу-счетов, и где-то со второго квартала 2020 года должен снова начаться строительный бум, но уже по новым правилам. Сейчас девелоперы присматриваются к новым строительным проектам, и готовят новую почву для покупки жилья на выгодных условиях, но уже по технологии эскроу-счетов.
Транспортный фактор
Это проблема актуальная для столицы и Московской области. Правительство Москвы и Московской области сейчас совместно решают эту проблему, путём строительства новых транспортных хорд в сторону области и в сторону столицы. Строительство транспортных развязок будет решаться поэтапно. Главная цель, сделать доступный ход к общественному транспорту, где ставится задача, чтобы от дома до ближайшей остановки пешеход тратил не более 3-5 минут ходьбы.
Полезно будет почитать: Инфраструктура в котеджных поселках: платежи и подводные камни.
Фактор реновации
Этот параметр сейчас актуален для Москвы, но ожидается, что в ближайшие годы Правительство РФ и Государственная Дума примут закон о реновации, который будет общим для всех россиян. Ожидается, что в ближайшие 3-5 лет, реновация станет трендом по всей России, где будут сносить старое и ветхое жилье, а взамен граждане будут получать квартиры в новостройке. Хотя многие эксперты считают, что даже если введут реновацию, тормозом может быть эскроу-технология и ипотечное кредитование поскольку очень много вопросов вызывает сочетание реновации и ипотеки, и эскроу-счетов.
Какой фактор вы считаете наиболее существенным? Оставьте свой комментарий к статье.
Также читайте по этой же теме:
Ипотека или аренда. Что сейчас выгоднее – снимать жильё или купить свое?
Жильё во время эпидемии - покупать или ждать?
Если тебе понравилась наша статья, не забудь поставить лайк 👍 и подписаться на нас, чтобы не пропустить новые статьи и посмотреть на захватывающие аэросъемки новостроек с птичьего полета.
Подписаться на канал
