Мы с мужем уже несколько месяцев не можем снять квартиру — пока живем у его родителей. Когда общаемся с потенциальными арендодателями, поначалу все идет прекрасно. Их устраивает наш возраст, род занятий, привычки. Но когда узнают, что у нас две дочки-близняшки 4 лет, сразу высказывают сомнения. «Мне нужно подумать», «Я перезвоню», «Выбрал других кандидатов» — и прочие отговорки.
Я возмущена! Что за дискриминация? Почему дети оказываются «черной меткой» при поиске квартиры? Мы сейчас не можем себе позволить ипотеку, и что, нам придется и дальше жить с родителями?
Лучше со шпицем, чем с младенцем
Почитала форумы и пришла в ужас от некоторых реплик. По мнению хозяев, дети в арендованной квартире — хуже животных. Тем хоть можно намордник надеть и когти отстричь, а от малышей их драгоценное имущество ничто не защитит. А некоторые на полном серьезе предлагают в договоре прописывать «Не беременеть!», словно это контракт с певичкой-старлеткой. Кошмар!
Сайт cian.ru находит почти 27 000 вариантов одно- и двухкомнатных квартир в Москве под аренду. Но стоит поставить галочку «Можно с детьми» — и 8 500 предложений исчезают из этого списка. А если начать обзванивать оставшиеся, то тут же выясняется, что «с детьми» означает «с подростками старше 12–13 лет». Почему же арендодатели так боятся семей с малышами?
Почему отказывают арендаторам с детьми?
- Дети портят имущество. Рисуют на стенах, лепят пластилин на паркет и батареи, бьют телевизор и посуду. На мебели и коврах появляется неприятный запах, а на полу — следы от коляски.
- Квартира быстрее изнашивается. В отличие от одиночек-трудоголиков и тусовщиков, семейные пары все свободное время проводят дома. Варят, стирают, гладят, включают-выключают свет да и просто ходят по полу. Срок службы техники и обстановки стремительно сокращается.
- Начинаются проблемы с соседями. Их раздражают коляски в коридоре, постоянный шум, плач, топот детских ножек.
- Молодые родители задерживают оплату. Между визитом к педиатру, лекарствами и прививками, новой коляской и зимними комбинезонами с одной стороны и арендной платой с другой — что выберут папы и мамы? Ответ очевиден. Поэтому они идут к собственнику квартиры, просят отсрочку, давят на жалость.
- Семью с ребенком нельзя выселить, пока тому не исполнится 14 лет. Даже если родители хронически не платят за квартиру.
Можно ли выселить семью из арендованной квартиры?
Последний пункт меня особенно заинтересовал. Если верить отзывам арендодателей, ребенок в квартире — кабала на долгие годы. Пустишь такую семью один раз — и теряешь свою собственность до совершеннолетия малыша. А как на самом деле?
Расторжение договора найма регулируется ст. 687 ГК РФ. В ней нигде не сказано, что пары с детьми пользуются какими-то привилегиями. Прекращение аренды в их случае происходит на общих основаниях. Больше двух месяцев не вносят плату, портят вещи, используют жилплощадь не по назначению, нарушают права соседей — законные причины, чтобы обратиться в суд и расторгнуть договор досрочно. И неважно, сколько детей в семье и какая погода за окном. Да-да, невозможность выселить семью с ребенком зимой — еще одно распространенное заблуждение.
Как снять квартиру, если в семье ребенок?
Составила свой топ-лист советов, которые, надеюсь, помогут нам наконец найти хороший вариант.
- Расширить круг поиска. Мы не только просматриваем традиционные сайты с объявлениями, но и подключили дополнительные ресурсы. Написали знакомым, друзьям, вывесили сообщение в соцсетях, ищем квартиру через родительские форумы.
- Приготовиться к тратам. Мы уже не надеемся снять восхитительную «двушку» в скандинавском стиле за три копейки. Придется соглашаться на повышенную арендную плату и дополнительные 20–30 % к сумме депозита.
- Предъявить досье на семью: копию трудового договора, справку о зарплате, характеристики с места работы, альбом с семейными фото и видео, рекомендации от предыдущих хозяев (у нас их нет).
- Составить договор. В нем прописать сумму и сроки арендной платы, размеры компенсации, повышение депозита, условия расторжения договора.
- Заполнить акт приема-передачи. Внимательно осмотреть квартиру, сделать фото и видео обстановки в исходном состоянии, зафиксировать все особенности и недостатки мебели, отделки, техники. Это гарантия, что в конце нам не придется платить за то, к чему дети не приложили свои руки и фломастеры.
- Сделать ремонт. Если мы найдем квартиру для долгосрочной аренды, то согласимся сделать косметический ремонт, когда будем съезжать.
- Поддерживать чистоту, не дожидаясь визита хозяина или окончания срока аренды.
- Застраховать квартиру. В Страховом Доме ВСК есть программа «Снимаю» специально для тех, кто арендует жилье. Если протечет ванна, сорвет кран, из-за невыключенного утюга или неожиданных предметов в розетке случится пожар, страховка покроет наши убытки, а также ответственность перед хозяином квартиры и соседями. В общем, избавит семью с детьми от незапланированных расходов.
Стоит полис от 150 рублей — не дороже чашки кофе. Так что, как только мы найдем квартиру, тут же оформим его через официальный сайт компании ВСК или ее мобильное приложение.
Еще несколько аргументов в защиту арендаторов с детьми. У нас чаще всего нет проблем с вредными привычками. Мы стараемся лишний раз не шуметь, вести размеренный образ жизни. Настроены на стабильную аренду «вдолгую». С любого ракурса мы — практически идеальные жильцы. Так что побольше уверенности в себе. Я знаю, у нас все получится!
