ЦБ РФ опубликовал статистику по ипотечному кредитованию по итогам июня 2020 года. Неожиданно ипотечные ставки оказались выше предыдущего месяца. Разбираемся почему это происходит.
Средневзвешенная ставка по ипотеке в июне 2020 года выросла до 7,51%, а по договорам долевого участия поднялась до 6,09%. Рост незначительный, но на фоне последовательного снижения ключевой ставки можно было рассчитывать на дальнейшее снижение этого индикатора.
По итогам июня удешевления не произошло. Среди причин такой ситуации можно назвать изменение маркетинговой активности банков и девелоперов. После обвального падения спроса в апреле участники рынка массово запускали стимулирующие акции в том числе со сниженным процентом по ипотеке. На фоне активного внедрения программы льготного кредитования это дало заметный эффект. В мае покупатели начали возвращаться на рынок. Не исключено, что в июне доля сделок с пониженной ставкой снизилась. Активность рынка выросла и необходимость в дополнительном стимулировании отпала.
Такая запаздывающая динамика ипотечной ставки может скорректировать восприятие текущих предложений и снизить приток на рынок новых покупателей в ближайшие месяцы. Хотя пока предложения банков в реальном выражении выглядят привлекательно.
Серьезным ограничением для рынка ипотечного кредитования и рынка жилья может стать смена состава покупателей. До последнего времени банки и застройщики во многом работали с покупателями, которые были вовлечены в рынок жилья еще до пандемии. В момент острой фазы кризиса они взяли паузу и вернулись на него после существенного снижения ставок. Но дальше придется работать с новой, неподготовленной аудиторией. И этот процесс ребалансировки рынка, на фоне экономических сложностей, будет непростым.
Пока на рынке сохраняется потенциал для дальнейшего медленного снижения ипотечных ставок, вслед за ключевой. Но этот процесс уже не будет таким быстрым как в предыдущие месяцы.
Если темы рынка жилья, развития городов и региональной статистики интересны вам, подпишитесь на Дзен, / Телеграм-канал / YouTube /Twitter /Я мессенджер , чтобы не пропустить, что-то важное.
Михаил Хорьков
Уральская палата недвижимости
30.07.2020
