Кажется, власти сами не ожидали такого ажиотажа, который вызвала программа сельской ипотеки под 2,7%. Как только было объявлено, что такой продукт будет выведен на рынок, потенциальные покупатели начали более чем активно интересоваться его условиями.
За первые полгода работы с данным продуктом Россельхозбанк выдал по всей России более 26 млрд рублей на развитие сельских территорий.
Когда же к программе в мае присоединился Сбербанк, то за первый же день работы он полностью исчерпал весь свой лимит в 97 млн рублей, выделенный Министерством сельского хозяйства на текущий год. За 8 часов работы сотрудники приняли порядка 1,1 тысячи заявок. О возобновлении работы было объявлено только в начале августа.
Так что же представляет собой программа «Комплексного развития сельских территорий» и на кого она ориентирована?
Разрабатывали ее, разумеется, не просто так, а для того чтобы сократить отток людей из регионов и поддержать тем самым жизнь в отдаленных уголках России.
Ни для кого не секрет, что деревни и села с каждым годом все больше и больше приходят в запустение. Молодежь уезжает оттуда при первой же возможности и всеми силами старается обосноваться в Москве или Петербурге. Если им не удается там «зацепиться», то они перебираются в другие крупные города.
Вот и получается, что столицы пухнут, обрастают новыми жителями, расширяют свои границы и развиваются, в то время как деревни медленно вымирают.
Дабы устранить имеющийся «перекос», программой предусмотрены следующие условия:
- на территории сельских поселений РФ можно купить квартиру на первичном и вторичном рынке недвижимости, дом с землей или саму землю под дальнейшее жилое строительство;
- вторичное жилье не может быть аварийным, к нему должны быть подведены все коммуникации – вода, электричество, отопление, канализация;
Читайте также: Как обманывают покупателей «вторички»: пять самых распространенных схем
- численность жителей в населенном пункте не должна превышать 30 тысяч человек;
- в программе не участвуют Москва, Московская область и Санкт-Петербург;
Читайте также: Из Петербурга в столицу на всех парах: нужна ли двум мегаполисам новая скоростная жд магистраль?
- Постановлением № 222 от 21 апреля 2020 года из списка территорий в Ленинградской области были исключены ряд пригородных локаций (воспользоваться программой для покупки квартиры в Кудрово, Буграх, Янино-1 и Новоселье нельзя, на территории городского поселения Мурино программа работает только для деревни Лаврики);
- процентная ставка по кредиту – от 2,7% до 3% годовых;
- срок действия кредита – до 25 лет;
- лимит по кредиту – 5 млн рублей для Ленинградской области и Дальневосточного округа и 3 млн рулей для остальных регионов;
Читайте также: Названы банки, которые чаще всего отказывают в льготной ипотеке под 6,5%
- первоначальный взнос – от 10% в Россельхозбанке и от 15% в Сбербанке;
- срок действия программы – до 31 декабря 2022 года.
Для получения кредита нужно предоставить следующий пакет документов:
- копию паспорта;
- копию СНИЛС;
- копию трудовой книжки;
- справку о доходах (2-НДФЛ);
- заявление на выдачу кредита.
Учитывая ограниченность ресурсов, выделенных на сельскую ипотеку, желающим купить жилье на выгодных условиях советуем не затягивать с этим вопросом.
Стоит отметить, что Бугры, Янино-1 и Новоселье были исключены из списка сельских территорий не просто так: на них пришелся основной спрос потенциальных заемщиков.
Оно и понятно: эти локации находятся очень близко к Петербургу, а жилье в пригородной зоне не сказать, чтобы очень дешевое. Ну и зачем тогда брать ипотеку под 8-9% годовых на жилье в Шушарах, если можно приобрести квартиру буквально в 6 километрах от Питера за 2,7%?
К сожалению, серьезно развивать эти территории вряд ли кто-то будет, они интересны лишь в качестве «околопитерских» задворок.
Власти увидели, что задумка не оправдывает себя, и решили стимулировать продажи жилья в более отдаленных от КАД местах.
Читайте также: Никогда такого не было и вот опять: «человейники» возвращаются?!
