Американский бизнес сокращает свое присутствие на рынке недвижимости, так как компании перестраивают удаленный режим работы сотрудников. На данный момент американцы потеряли около 14,7 млн. рабочих мест. Компании несут колоссальные убытки и ищут способы сократить расходы в результате пандемии коронавируса, что в свою очередь усиливает угрозу для владельцев традиционных офисных зданий.
Анализ квартальных отчетов о доходах за прошедшую неделю показал, что более 25 крупных компаний планируют сократить свои офисные площади в будущем году, что должно уменьшить вторую по величине статью расходов (после выплаты заработной платы).
Аналитики говорят, что планы по сокращению недвижимости являются первоочередной мерой по сокращению расходов, поскольку компании пытаются вписаться в бюджет. Уже сейчас количество вакансий в офисных зданиях падает. По прогнозам экспертов количество вакантных площадей в Нью-Йорке вырастет до 10-12% в ближайшие два-пять лет с 8,7% сейчас, в то время как Сан-Франциско достигнет 7-9% с 5,8%.
Во время карантина многие компании уже протестировали удаленный вариант работы сотрудников, поэтому вполне вероятно, что текущий режим экономии будет сохранен и на более долгосрочный период. Это может привести к некоторому падению офисных REIT и опытные инвесторы могут воспользоваться ситуацией для пополнения портфеля с помощью этой позиции на долгосрок.
Если хотите получать оперативную информацию, подписывайтесь на телеграм канал Кубышка - Финансы
