Евгений Марченко

Февраль 2022 года. Курс доллара взлетел до 120 рублей. Ставка ЦБ — 20%. Паника на всех рынках. Мои знакомые массово выставляют квартиры на продажу со скидкой 30-40%. А я? Я покупаю. Сегодня, спустя три года, эти квартиры выросли в цене на 60-80%. Приносят стабильную аренду. И составляют основу моего капитала. Хотите знать, как я это сделал? Сейчас расскажу всё без прикрас. Большинство людей в России воспринимают кризис как катастрофу. Рубль падает, ставки растут, экономика штормит — и все начинают паниковать, продавать активы, забирать деньги из инвестиций...

Вчера встретил своего одноклассника. Десять лет назад мы окончили один вуз, у обоих были похожие оценки, одинаковые перспективы. Сегодня он всё ещё сидит на той же должности с зарплатой 45 000 рублей, а я зарабатываю в 12 раз больше. Знаете, что он мне сказал? «Тебе просто повезло». Нет, друзья. Дело не в везении. Дело в том, что он выбрал комфорт, а я — риск. Большинство людей понимают под «зоной комфорта» стабильность: фиксированная зарплата, понятный график, привычные обязанности. Проблема в том, что эта стабильность — фикция...

В феврале 2022 года мой знакомый Игорь держал 8 миллионов рублей в акциях российских компаний. Газпром, Сбер, Лукойл, Яндекс — голубые фишки, надёжные компании. 24 февраля рынок рухнул. За неделю его портфель просел на 60%. С 8 миллионов до 3,2 миллиона. Минус 4,8 миллиона за неделю. Его сосед Андрей держал те же 8 миллионов в трёх квартирах в Подмосковье. Через год квартиры Андрея стоили 10,5 миллиона. Плюс 2,5 миллиона. Акции Игоря до сих пор не восстановились полностью. Он в минусе. Один потерял половину капитала...

Вчера я разговаривал со своим одноклассником. Ему 38 лет. Работает менеджером, получает 120 тысяч в месяц. Живёт в съёмной квартире. Машины нет. Накоплений — 400 тысяч рублей. Я спросил: "Сколько ты зарабатывал 10 лет назад?" Он: "80 тысяч". Я: "Куда делись деньги за 10 лет?" Он помолчал. Потом сказал: "Хрен знает. Жил же как-то..." За 10 лет через его руки прошло 12 миллионов рублей. Осталось 400 тысяч. Я показал ему одну формулу. Он посчитал. Побледнел. Оказалось: если бы он знал эту формулу 10 лет назад и следовал ей, сегодня у него было бы 18 миллионов рублей чистыми...

Мой сосед Иван 15 лет копил на квартиру. Откладывал по 20 тысяч в месяц. Не ходил в рестораны, не ездил в отпуск, отказывал себе во всём. Через 15 лет накопил 3,6 миллиона рублей. Квартира, которую он хотел купить в 2010-м за 2,5 миллиона, сейчас стоит 7 миллионов. Он копил 15 лет. И отстал ещё дальше от цели. В то же время его одноклассник Максим в 2010-м взял ипотеку на эту же квартиру за 2,5 миллиона. Первый взнос — 500 тысяч (накопил за 2 года). Сдавал квартиру, арендатор платил ипотеку. Сейчас у Максима квартира за 7 миллионов, полностью выплаченная...

После восьми десятилетий молчания раскрыта одна из самых мрачных тайн Второй мировой войны. Золото, награбленное нацистами у миллионов жертв Холокоста, всё это время спокойно лежало на счетах швейцарского банка Credit Suisse. Недавнее расследование обнаружило не менее 890 "спящих счетов", открытых нацистскими преступниками и их пособниками. На этих счетах хранились средства, украденные у евреев перед отправкой в концлагеря — драгоценности, золото, наличные. Всё, что отбирали у людей на пороге газовых камер...

Три года назад мой знакомый Андрей владел одной однушкой в Подмосковье, которую сдавал за 25 тысяч в месяц. Сейчас у него 8 загородных домов в Московской области, которые приносят 680 тысяч рублей ежемесячно. Нет, он не выиграл в лотерею. Не получил наследство. Не женился на олигархине. Он просто знал секрет, который 99% инвесторов в недвижимость не понимают. Вчера он рассказал мне всю механику. И я охренел от простоты. Сегодня расскажу тебе эту схему. С цифрами, примерами и подводными камнями. Спойлер: это не про "купи дёшево, продай дорого"...

Вчера знакомый спросил: "Слышал, ты даёшь займы под залог квартир. А можно на этом жить? Чтобы вообще не работать?" Я ответил честно: "Можно. Но есть нюансы." Сегодня расскажу всю правду о том, реально ли жить на проценты от займов под залог недвижимости в России. Без розовых очков. Со всеми цифрами, рисками и реальными примерами. Спойлер: да, реально. Но не так просто, как кажется. Начнём с главного вопроса: сколько денег нужно, чтобы жить на проценты от займов? Считаем от обратного. Это прожиточный минимум для одного человека в регионе...

Два года назад я рассказал лучшему другу о своей цели: накопить 3 миллиона и купить квартиру для сдачи в аренду. Детально расписал план: сколько откладывать, куда инвестировать, когда выйти на сделку. Он слушал, кивал, поддерживал: «Молодец, братан! У тебя получится!» Через полгода я зашёл к нему в гости. Смотрю — новый iPhone 15 Pro Max за 150 тысяч. Спрашиваю: «Откуда?» «Да взял в кредит, надоело со старым ходить. Ты же тоже хотел новый, помнишь? Давай вместе обновимся, а то ты всё копишь-копишь...

Вчера я был на встрече с одним своим знакомым миллионером. Он рассказывал, как купил очередную квартиру под сдачу за 4,5 миллиона. В это время официантка в кафе жаловалась коллеге на низкую зарплату, дорогие продукты и что «вообще жить невозможно». Мой знакомый услышал, улыбнулся и тихо мне сказал: «Вот поэтому я и богатею. Пока они жалуются, я покупаю». Я тогда не сразу понял. Но потом осознал жестокую правду: богатые обожают, когда ты жалуешься. Потому что каждая твоя жалоба делает их ещё богаче...

В 2020 году акции "Аэрофлота" стоили 140 рублей. Все кричали: "Авиация умерла! Пандемия! Банкротство!" Мой знакомый Игорь купил на 200 тысяч по 45 рублей за акцию (на дне падения). Все говорили: "Ты сумасшедший, это конец авиации!" К 2021-му акции были по 95 рублей. Игорь продал, заработав +111%. Вложил 200 тысяч — забрал 422 тысячи. А его друг Петя, который "ждал подходящего момента" и слушал экспертов, так и не купил. Упустил +200 тысяч чистой прибыли. В чём разница? Игорь умел находить недооценённые компании...

Три года назад мой друг Алексей вложил 800 тысяч рублей в "перспективный стартап" по производству эко-упаковки. Основатель показывал красивую презентацию, рассказывал про "огромный рынок" и "уникальную технологию". Обещал 40% годовых. Через полгода основатель пропал. Бизнес оказался фикцией. Единственное, что было реальным — это арендованный на неделю офис для встреч с инвесторами. Алексей потерял все 800 тысяч. А знаете, что самое обидное? Все признаки мошенничества можно было вычислить за два дня проверки...