Евгений Марченко

Два брата. Оба получили по 5 миллионов рублей в наследство в начале 2024 года. Оба решили вложить в недвижимость. Первый купил однушку в новостройке под Москвой в ипотеку под 18%. Платит 85 тысяч в месяц, сдает за 35 тысяч. Доплачивает из своего кармана 50 тысяч каждый месяц. За год — минус 600 тысяч рублей. Квартира подешевела на 8% из-за падения спроса. Итог: потерял около миллиона за год. Второй вложил те же деньги в краудинвестинговый проект — реконструкция офисного здания в центре города. Доходность — 28% годовых...

Все думают, что богатство — это яхты и Rolex на запястье. Но исследования показывают: всё намного глубже и первобытнее. Вот 14 научно доказанных принципов, по которым живут по-настоящему богатые люди — и ни один из них не про понты. 1. Богатые запрограммированы на контроль, а не на комфорт Ими движет не желание тратить, а автономия: над временем, местом, решениями. Они не хотят свободы покупать всё подряд — они хотят свободу выбирать. Богатство — это не роскошь, это рычаг влияния на собственную жизнь...

«Вложи миллион — получи 18-24% годовых. Гарантия — квартира в залоге. Риски нулевые». Звучит как сказка для инвестора, уставшего от банковских вкладов под 8-10%. Особенно когда инфляция съедает всю прибыль. Инвестиции в займы под залог недвижимости стремительно набирают популярность в России. Обещают высокую доходность при минимальных рисках. Но так ли это на самом деле? Давайте разберёмся без розовых очков — с цифрами, реальными историями и жёсткой правдой о том, что может пойти не так. Как это...

Пока ваш сосед хвастается вкладом в Сбере под 18% годовых, есть люди, которые на той же недвижимости зарабатывают 30-40% в год. И нет, это не сказки про «купи квартиру в Москве и сдавай». Это совсем другая игра. О которой не говорят на федеральных каналах. И которую старательно игнорируют крупные игроки рынка. Почему? Потому что как только эта информация становится массовой — маржа схлопывается. Но пока большинство продолжает верить в «классическую» недвижимость с её 5-7% годовых, умные деньги работают в совершенно других сегментах...

Представьте двух парней. Оба мечтают о рельефном прессе. Первый смотрит видео на YouTube про тренировки, подписан на фитнес-блогеров, читает про диеты. Знает всё про дефицит калорий, сплит-системы, макронутриенты. Но в зал не ходит. «Вот похудею сначала, потом начну». Или: «Подожду понедельника». Или: «Сейчас неподходящее время». Второй тоже не знал ничего. Но пришёл в зал, взял гантели и начал. Делал ошибки. Болел. Хотел бросить. Но продолжал. Три раза в неделю. Полгода. Год. Кто из них через год будет с прессом? С деньгами — абсолютно та же история...

Вы когда-нибудь думали: «Сейчас рынок перегрет, выйду и зайду дешевле»? Или: «Дождусь коррекции и куплю на дне»? Вот вам жесткая правда: попытки поймать дно и пик — это самый быстрый способ убить доходность портфеля. Цифры, которые отрезвляют Исследование по индексу S&P 500 за последние 30 лет показывает шокирующую статистику: • Если вы были в рынке все 7500 торговых дней — средняя годовая доходность 9,8% • Если вы пропустили 10 лучших дней (всего 0,13% времени!) — доходность падает до 5,6% • Пропустили...

Семён 8 лет держит 2 миллиона рублей на банковском вкладе. Каждый год он продлевает депозит, радуясь стабильным 8-10%. За это время его друг Антон вложился в акции, пережил три коррекции, дважды падал в минус на 20%, но сегодня его портфель вырос на 180%. Семён говорит: «Я не рискую. Я сохраняю капитал». На самом деле? Семён потерял больше всех. Потому что инфляция за 8 лет съела 40% его покупательной способности. Да, деньги на счёте есть. Но купить на них можно в полтора раза меньше, чем в 2016 году...

«У меня всего 200 тысяч рублей. Какая нафиг недвижимость?» — сказала мне Лена, когда я предложил ей посмотреть в сторону инвестиций в недвижку. Я её понимаю. Когда видишь цены на квартиры в Москве от 8 миллионов, а в регионах от 3-4 миллионов, кажется, что недвижимость — это игра для богатых. Для тех, у кого либо куча наличных, либо доступ к дешёвой ипотеке. Но вот что интересно: через год Лена уже получила 68 тысяч рублей чистой прибыли со своих 200 тысяч. Доходность — 34%. Без ипотеки. Без покупки квартир...

Мой знакомый Андрей три года назад купил квартиру-студию в новостройке под Москвой за 8,5 миллиона. Инвестиция казалась идеальной: комфорт-класс, перспективный район, планировал сдавать за 25 тысяч в месяц. Окупаемость — 12 лет. Отлично по меркам 2022 года. Сегодня эта квартира стоит те же 8,5 миллиона (если найдёт покупателя), арендная ставка упала до 18 тысяч, а окупаемость растянулась до 20+ лет. За три года он заработал ровно ноль, а с учётом инфляции — потерял около 30% капитала. И таких историй — тысячи...

Сорокет — это финансовый экватор жизни. Заработки уже приличные, но до пенсии всего 15–20 лет, и запас прочности стремительно тает. Самое время перестать играть в финансовую рулетку и начать действовать как взрослый человек. Вот 10 ошибок, которые могут стоить вам спокойной старости. 1. Не увеличиваете инвестиции вместе с ростом дохода В 40+ вы зарабатываете в разы больше, чем в 25. Ошибка: Ваши инвестиции остались на уровне “студент копит на iPhone” — те же суммы, что и 10 лет назад. Решение: Ежегодно увеличивайте размер инвестиций на 10–15%...

Проанализировал операционные результаты MD Medical Group за 3 квартал 2025 года. Компания демонстрирует взрывной рост после приобретения сети «Эксперт», но насколько этот рост органичен и стоит ли платить за него текущую оценку? Разбираем по свежим цифрам. Финансовые метрики Выручка: взрывной рост на неорганике Выручка за 9М 2025 составила 30,9 млрд руб., в 3К 2025 — 11,6 млрд руб. (+40% г/г). Впечатляющая цифра, но 90% роста обеспечено покупкой сети «Эксперт» (20 объектов в мае 2025). LFL-рост (сопоставимые клиники) всего +15,6% — адекватный, но не выдающийся результат для сектора...

Большинство людей бедны не из-за обстоятельств, а из-за элементарных пробелов в денежных навыках. Ниже — семь фундаментальных действий, которые отделяют растущего человека от топчущегося на месте. Если внедрите хотя бы три — Ваш финансовый уровень начнёт меняться. Внедрите все семь — сорвёте ограничители. 1. Платите сначала себе — не банкам, не магазинам, не подпискам Стратегия проста до абсурда, но именно она отличает людей с капиталом от тех, кто живёт на остатки. Как делать на практике: ...