Добрый день, уважаемый читатель.
Сегодня я расскажу как получить годовой процент по ипотеке 4,5%, даже если вы взяли кредит под 10%. Оказывается в этом нет ничего сложного.
В своих статьях я все буду подтверждать расчетами, прикреплять файлы и изображения, чтобы все было максимально понятно.
Приступим.
Расчет производится по следующим условиям:
Сумма кредита - 1.000.000 р.
Срок кредита - 15 лет
Ставка банка - 10% годовых
Страхование имущества - 0.12%
Страхование жизни и здоровья - 0.25%
Сумма кредита взята из расчета средней стоимости 1-комн. квартиры в г.Омске и в большинстве других городов-миллионников + 300-400 тр. в качестве первоначального взноса.
С радостью сделаю расчеты для Москвы или Питера, если необходимо - пишите в комментариях.
1. Страховка
Цифры взяты из расчета одной крупной страховой компании, банк кредитор - Сбер, остальные параметры смортите в галерее из 4х изображений.
В итоге общая стоимость страховок в первый год составит 3780р.
Здесь более важны ставки по процентам от суммы задолженности:
Страхование имущества - 0.12% от задолженности
Страхование жизни - 0.25% от задолженности
Эти проценты и вводим в калькулятор.
2. Расчет.
В галерее скрины из ипотечного калькулятора.
Все данные введены в свои графы.
Суть метода состоит в следующем:
При ежемесячном платеже банку, в размере 10700р., вы ежемесячно доплачиваете сумму для достижения 14000р с сокращением ежемесячного платежа.
3. Итог.
В итоге получается так, что вы сокращаете основной долг в арифметической прогрессии и срок платежа уменьшается из-за быстрого погашения долга.
По расчетам видно, что последний платеж состоится в мае 2029 года.
Выплата займет меньше 9 лет, вместо 15.
Переплата составит всего 550.000 р.
Полная стоимость кредита (по расчетам) составит всего 4.49%
Согласитесь, выгодно получается гасить именно таким образом, если есть вопросы, пишите, отвечу по возможности.
Файл с полными расчетами можете скачать здесь
Желаю всем успехов в погашении ипотеки!