Принято считать, что со времён кризиса 2008 года столичное жильё в долларах сильно подешевело.
Тогда, на пике, метр недвижимости в Москве в среднем доходил до 6.000$. В настоящее время не дотягивает и до 3.000$.
Таким образом, на первый взгляд создаётся следующее впечатление:
Если человек купил в 2008 году квартиру, то к нынешнему моменту он потерял ровно половину своих денег. Против варианта хранения накоплений в долларах – тогда остался бы при своих.
Сразу бросается в глаза абсурдность этой логики. Возникает вопрос: если он не стал тогда покупать квартиру, где он всё это время жил? На улице, в обнимку с чемоданом долларов?
Хорошо, допустим, в 2008 году ему было, где жить. И накопилась сумма в 240.000$. Исходя из средней цены за метр в 6.000$ наш зажиточный соотечественник мог купить самую обычную квартиру площадью 40 м2.
Конечно, квартира могла все эти 12 лет пустовать. Но это было бы странно. Скорее всего, человек её сразу сдал. И начал получать пассивный доход.
В последнее время всё большее число рантье «выходит из тени». То есть начинает платить налоги с недвижимости, которую сдаёт. Но в предыдущие годы налог с аренды платили единицы. Поэтому в расчёт его не берём.
Если кто не знал, рантье – это владелец сдаваемой недвижимости
Итак, расчёт следующий. Лет десять назад аренда 40-метровой однушки или двушки стоила примерно 30.000 рублей в месяц. Или 1000$ по тогдашнему курсу. Начиная с кризиса 2014-2015 годов, возьмём 35.000 рублей. Или 600$.
Путём несложных вычислений получаем общую арендную плату за 12 лет 115.000$
Да, но наша квартира за это время в два раза подешевела в американской валюте. И стала стоить 120.000$. Значит, в активе владельца жилья к сегодняшнему дню оказалось 235.000$
То есть потери при таком варианте развития событий составили всего 5.000$. Больше похоже на статистическую погрешность.
И это, напомню, мы взяли пиковую цену 2008 года. То есть, чтобы потерять эти 5.000$, надо было умудриться купить по максимальной цене, которая держалась всего несколько недель. Очевидно, таких «счастливчиков» были единицы.
А абсолютное большинство покупали либо раньше, либо позже. Не на пике. А значит, давно «отбили» просадку рыночной цены за счёт арендных платежей и ушли в плюс.
Отсюда вывод:
- Столичная недвижимость с 2008 года действительно немного подешевела в долларах. Но только, если брать пиковое значение.
- Большинство тех, кто покупал квартиры около десяти лет назад, на сегодня в плюсе.
Если понравился материал, ставьте лайк и подписывайтесь на канал.
Читайте также:
Выиграет тот, кто успел набрать кредитов
Люди перестали потреблять. Это приведёт к коллапсу экономики
