Неужели еще остались те, кто считает, что это очень сложная процедура? 😚
⠀
Давайте пробежимся по шагам:
1️⃣Выбираем первичка или вторичка.
Первичка – юридически читая, никаких скелетов, дешевле на котловане, риск недостроя и побега застройщика теперь нет. Хорошие планировки итд
Вторичка – жилье сразу с инфраструктурой и, возможно, ремонтом.
⠀
Квартира или апартаменты?
Апартаменты это нежилые, с юридической точки зрения, помещения.
Минусы апартов:
- не получите налоговый вычет 260тр
- не сможете там прописаться
- дорогая коммуналка и налог на имущество
Плюсы:
- дешевле на 15-20% чем жилая недвижимость
⠀
2️⃣Квартиру выбрали – считаем долговую нагрузку.
С 1 октября 2019г банки при выдаче кредита считают вашу долговую нагрузку.
Берем доход семьи 100тр, к примеру, вычитаем из него расходы на каждого члена семьи 40 тр, допустим, и получаем 60тр. делим на 50% = 30тр - ваш ежемесячный платеж по ипотеке.
⠀
3️⃣Первоначальный взнос.
Чем он больше-тем больше шансов получить ипотеку. При оплате 40-50% некоторые банки просят только паспорт.
По семейной ипотеке 15-20% - можно маткапиталом.
Если есть зп проект в этом банке - можно и 10%
В некоторых банках можно и без него.
⠀
4️⃣Дифференцированные и аннуитетные платежи.
Если есть возможность- выбирайте дифференцированные, переплата по ним меньше.
⠀
5️⃣Страховка нужна!
Страхуем квартиру + свое здоровье.
Если покупаете вторичку то еще + титульное страхование.
Это страхование права собственности, на случай неожиданного возвращения чужого дяди из тюрьмы, претендующего на Квартиру .,.
⠀
6️⃣Заходим на сайт banki.ru выбираем банк.
Если планируете через Сбер – качайте приложение «Дом клик».
Далее все как по маслу🙌🏻Грузите доки – ждете одобрения.
⠀
После одобрения подписываете доки и некоторые банки сами отправляют на их на электронную регистрацию.
