Ограничения передвижений выдвинули на передний план две категории покупателей зарубежной недвижимости - россиян, осознавших необходимость второго паспорта или европейского ВНЖ, и инвесторов, пытающиеся выгодно купить объекты с дисконтом.
Интерес россиян к покупке зарубежной недвижимости постепенно восстанавливается. Данная динамика объясняется постепенной реализацией отложенного спроса: в период действия ограничений на традиционно популярных у россиян рынках — Испании, Италии, Болгарии и Черногории — риэлторы работали не так активно, как обычно.
Те люди, которые планировали приобретение недвижимости для себя, пришлось отложить поездки на присмотренные объекты. Но для других категорий покупателей кризис, напротив, послужил триггером.
К этой же категории относятся покупатели, которые на фоне негативных тенденций в экономике и политической жизни России хотят сохранить капитал, инвестировав в зарубежную недвижимость.
Интерес к покупке жилья за рубежом сейчас во многом подогревается желанием получить второй паспорт или вид на жительство (ВНЖ).
Эта тенденция ощутима на Кипре: в период кризиса многие россияне задумались о переезде за границу на ПМЖ.
Дополнительным спросом у покупателей зарубежной недвижимости начали пользоваться все страны, которые позволяют получить вид на жительство или паспорт через приобретение недвижимости или инвестиции. Помимо Кипра это прежде всего Греция, Португалия, Испания и Италия.
Грузия, Черногория и ОАЭ - тоже популярны, т.к. в этих странах действуют относительно простые схемы оформления ВНЖ и гражданства.
Если гражданство не нужно и вы готовы хотите вид на жительство без необходимости проживания, рекомендуем рассматривать рынки Португалии, Греции и Италии.
На фоне пандемии несколько стран уже либерализировали процесс получения ВНЖ и гражданства через инвестиции. Так, Италия приняла решение о снижении в два раза порога инвестиций, позволяющего получить статус резидента. Для оформления ВНЖ теперь достаточно вложить €250 тыс. в итальянские стартапы или €500 тыс. в публичные и непубличные компании. Правительство Антигуа и Барбуды запустило дополнительную опцию — инвестиции $150 тыс. в Фонд Университета Вест-Индии. Это позволяет получить гражданство для семьи из шести человек, участие которых обязательно. Каждый дополнительный иждивенец обойдется в $15 тыс.
Санта-Лючия теперь предлагает возможности получить гражданство после покупки государственных беспроцентных бондов COVID-19 Relief Bond на $250 тыс. Текущие условия предполагают, что через пять лет эти деньги можно будет вернуть.
В программе "Гражданства за инвестиции" Доминики согласно новым правилам, расширено понятие "иждивенцев", которые могут быть включены в заявление, а именно, возраст детей основного заявителя или его/ее супруги(-а) и степень финансовой зависимости. Снижен размер взноса в экономический фонд с USD 75 тыс. до USD 50 тыс.
Таким образом, стоимость участия (через благотворительный взнос в фонд) для семьи из четырех человек составит USD 175 тыс. вместо USD 200 тыс.
Также были снижены государственные сборы и пошлины.
Появления на рынке выгодных предложений по недвижимости стоит ожидать уже осенью, в этот период могут начаться реальные банкротства. Но не стоит ждать массовых скидок, самые привлекательные объекты незначительно потеряют в цене или не потеряют совсем.
Несмотря на высокий спрос, реальные продажи пока остаются незначительными — реализовать недвижимость мешают существенные ограничения на передвижение. Как преодолеть данное ограничение, мы рассказывали здесь.
