Напряженная экономическая ситуация в стране, непредсказуемые перепады курса валют и, наконец, падение рубля не могли не отразиться на рынке недвижимости. Считается, что кризис - не лучшее время для покупки или продажи квадратных метров. Но так ли это? Для того, чтобы разобраться в ситуации и принять решение достаточно взвесить все «за» и «против».
Падение активности на рынке недвижимости существует, хоть и не критичное. В такое время люди с настороженностью относятся к инвестированию средств в недвижимость, а многие просто теряют возможность вкладывания денег по причине снижения доходов. Немаловажную роль на рынке вторичной недвижимости сыграло отсутствие доступной ипотеки.
Государственная программа субсидирования ипотечной ставки распространяется только на квартиры в новостройках. Но даже в кризисный период продажу или покупку жилья можно провести выгодно не зависимо от ситуации в экономике: всегда найдутся те, кому необходимо расширить площадь, поменять место жительства или разъехаться. Стоит также учесть, что существует определённый процент покупателей, состоящий из категории людей с достатком выше среднестатистического или сбережениями, позволяющим инвестировать свои средства в недвижимость. Такая категория людей может позволить себе расходы на приобретение и содержание жилья.
Отдельно хочется отметить, что покупка жилья в кризисное время имеет и свои плюсы. Во-первых, появляется возможность приобрести жилье на самых выгодных условиях, в том числе и при обмене меньшей площади на большую. А во-вторых, после стабилизации ситуации на рынке, приобретенную недвижимость в кризис в дальнейшем можно продать с ощутимой разницей в цене.
Итак, если вы приобретаете квартиру на вторичном рынке и уже подобрали конечный вариант, прежде всего вам необходимо заключить предварительный договор, в котором будут прописаны все детали предстоящей сделки: стоимость объекта недвижимости, сроки и порядок передачи денежных средств. Если по каким-либо причинам возникнет угроза для предстоящей сделки купли-продажи, то пострадавшая сторона всегда сможет отстоять свои права в судебном порядке. Участникам альтернативных сделок с так называемыми «длинными цепочками» следует проявлять осторожность: избегайте участников альтернативы, которые работают без агента или посредника. Непрофессионалу вряд ли удастся собрать необходимые документы и уладить все формальности в срок.
А для покупателей квартир в новостройках можно дать следующие рекомендации:
-выбирайте объекты с высокой степенью готовности;
-найдите надёжного застройщика;
-оцените темпы строительства
-уточните количество уже проданных квартир;
Чем выше данные показатели, тем вероятнее факт успешного завершения проекта. В каждой сделке главное - принимать обдуманное решение опираясь на факты, а также осознавать свои цели и возможности.
В свою очередь хочется добавить, что наиболее целесообразной является сделка, в которой Вы желаете продать недвижимость, чтобы приобрести другое жилье. Опасность существует только в том случае, если на колеблющемся рынке Вы продали квартиру и медлите с покупкой. Самой благоприятной считается ситуация, в которой продавец незамедлительно инвестирует средства в другой объект недвижимости. А в противоположность этому, самой невыгодной для продавца на сегодняшний день является сделка, по условиям которой объект недвижимости будет продан, а средства, вырученные за него, будут размещены на депозите, особенно, если продавец планирует воспользоваться ими через некоторое время, полученный за продажу капитал может в кратчайшие сроки обесцениться на фоне падающего рубля.
Для быстрой продажи квартиры очень важно правильно оценить стоимость, подготовить необходимые документы и грамотно презентовать её покупателю. Для этого можно обратиться за помощью к опытному риелтору. Покупатели найдутся быстро, если ваше предложение будет выделяться среди других.
Каждый собственник недвижимости, планирующий ее продажу (особенно на нестабильном рынке), должен понимать, что быстро продаются те объекты, которые имеют идеальное соотношение по своим основным параметрам с запрашиваемой за них ценой.
Кризис - временное явление, и не важно, продаете вы или покупаете недвижимость. Всегда следует помнить, что недвижимость была и будет одним их наиболее выгодных способов вложения денежных средств. Сегодня с уверенностью можно утверждать, что сейчас лучшее время для покупки жилья, ведь для этого существуют самые лучшие и выгодные условия: низкие цены и широкий выбор предложений. Принимайте взвешенные решения!
И помните: любой рынок, а, значит, и рынок недвижимости — цикличен. За спадом обязательно последует подъем.
