Арендаторы получили новые поблажки благодаря поправкам в закон. Читайте на что могут рассчитывать компании и как воспользоваться льготами.
Можно досрочно расторгнуть договор
Если вы потребовали от арендодателя снизить плату за объект недвижимости на срок до года, но тот отказался, то вы вправе досрочно расторгнуть договор аренды (п. 4 ст. 23 Федерального закона от 08.06.2020 № 166-ФЗ и п. 4 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ).
При этом вы не должны:
- возмещать упущенную выгоду;
- компенсировать убытки по статье 393.1 ГК;
- вносить штрафы за отказ от договора, даже если они прописаны в самом договоре.
Правда, есть один минус для арендаторов в подобной ситуации. Если вы вносили обеспечительный платеж, когда заключали договор аренды недвижимости, арендодатель при досрочном расторжении этого договора вам не обязан возвращать обеспечительный платеж.
Расторгнуть договор без последствий вправе организации и индивидуальные предприниматели, которые являются малыми или средними предприятиями, есть в реестре на сайте ofd.nalog.ru и ведут деятельность в пострадавшей отрасли. Еще есть дополнительные условия, чтобы арендатор мог воспользоваться этой поблажкой от законодателей.
Вы вправе расторгнуть договор аренды, если:
- используете арендованное помещение в пострадавшей деятельности;
- заключили договор аренды на определенный срок до того, как в вашем регионе ввели режим повышенной готовности или чрезвычайной ситуации;
- потребовали от арендодателя снизить плату по договору на период до года, но арендодатель не стал ее уменьшать или как-то иначе менять договор;
- прошло 14 рабочих дней, как вы обратились к арендодателю за скидкой по арендной плате.
Вначале попробуйте договориться с арендодателем, попросите скидку. Напомните о льготах по налогам для владельцев недвижимости, кто снижает плату арендаторам из-за коронавируса. Какую скидку вы вправе просить у арендодателя, закон не регламентирует. Вы сами можете посчитать примерную сумму льгот, которые получит арендодатель, и в этих пределах просите скидку.
После того как написали арендодателю о скидке, ждите 14 рабочих дней. Если арендодатель не дает ответа, можно расторгнуть договор. Отправьте арендодателю уведомление об одностороннем внесудебном отказе от договора аренды. Крайний срок отправки уведомления — 1 октября 2020 года. Договор считается расторгнутым с момента, как арендодатель получил уведомление. Образец.
Также можно отсрочить платежи за выкуп недвижимости
Если вы выкупили с условием рассрочки ранее арендуемую недвижимость, которая находилась в государственной или муниципальной собственности, то вправе получить дополнительную отсрочку по платежам. Продавец обязан предоставить отсрочку по платежам 2020 года на 6—12 месяцев (ст. 15 Федерального закона от 08.06.2020 № 166-ФЗ и п. 5.1 ст. 15 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ). При этом проценты на сумму отсроченных платежей не начисляются. Штрафы или неустойку за неуплаченные вовремя платежи 2020 года платить не придется.
Получить отсрочку вправе организации и ИП, которые являются малыми и средними предприятиями и купили в рассрочку ранее арендуемую недвижимость. Дополнительное условие — договор купли-продажи арендуемого имущества по Закону № 159-ФЗ нужно было заключить до того, как в вашем регионе власти ввели режим повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.
Обратитесь к продавцу с просьбой об отсрочке. Предложите новый график платежей за имущество. Продавец обязан заключить дополнительное соглашение в течение 30 дней, как получит ваше письмо. Образец.
