Еще одним способом купить квартиру в Москве недорого является покупка доли квартиры.
Да, да. Я понимаю, что предыдущее предложение не совсем верно: я говорю о квартире, а предлагаю купить долю. Но, знаете, многие начинали именно с такой покупки, а потом двигались дальше и в итоге либо выкупали всю квартиру, либо впоследствии, выгодно продав долю, покупали себе отдельное жилье. Так что,
Способ 6. Купить долю в квартире в Москве.
Да, купить долю в квартире в Москве недорого сегодня можно. Как известно, по закону собственник доли обязан сначала предложить выкупить его долю владельцам других долей в квартире. Если они отказываются от покупки по предложенной цене, а ему очень срочно нужны деньги, он, как правило, существенно понижает цену в надежде, что те все – таки купят. Но те не покупают даже с дисконтом 30 – 40% и даже подписывают отказ от покупки.
Теперь продавец может продавать свой кусочек квартиры кому угодно, но по цене, не ниже той, которую он предлагал другим сособственникам, то есть, той, второй, пониженной цены. Связываться с долями жаждут не многие покупатели, и вот тут у вас есть шанс купить долю действительно недорого.
Что важно знать о долях
Доля в квартире может быть идеальной или выделенной.
Идеальная доля в праве собственности представляет собой долю, не выделенную в конкретный объект и конкретные квадратные метры в квартире, например, в комнату. Это тот случай, когда каждый владелец доли квартиры имеет на нее одинаковое право и может пользоваться ею без ограничений.
Выделенная доля – это совсем другое дело. Это конкретные квадратные метры (отдельная комната), выделенные из общей долевой собственности. И это фактическое, а не виртуальное владение, как в случае с идеальной долей.
Зачем я вам это объясняю? А затем, чтобы вы понимали, с чем связываетесь. Если вы покупаете выделенную долю, то вы покупаете отдельную комнату и становитесь ее единоличным владельцем. К вам никто не зайдет, а других сособственников вы будете видеть только в местах общего пользования.
А если вы покупаете долю идеальную, то будьте готовы к некому символическому распределению мест обитания в квартире, поскольку там, как в коммуне, все равны. И поэтому идеальную долю часто покупают, к примеру, для прописки, или же в случаях, когда других владельцев долей не много и они уже давно и мирно проживают в своих условно выделенных комнатах.
Вы купили долю в квартире. Что дальше?
Вы можете просто жить (желательно мирно), с другими сособственниками и радоваться жизни, не забывая, однако, стремиться заработать себе на отдельную квартиру.
Но многие покупатели часто смотрят на приобретение доли как на инвестицию в жилую недвижимость. Или рассматривают такую покупку как первый шаг на пути к покупке целой квартиры.
Что можно предпринять?
1. Вы можете вложиться в ремонт своей комнаты, тем самым повысив ее стоимость, и начать искать покупателя, которому, к примеру, необходим вариант именно в этом районе, и это обстоятельство станет для него решающим. Поверьте, такие покупатели есть, и их немало. Просто на их поиск понадобится время, но зато у вас есть все шансы продать свою долю за ее полную стоимость.
2. Вам не обязательно жить в квартире, долей которой вы владеете. Свою комнату вы можете сдавать в аренду, а деньги, котрые вам будет платить арендатор, пустите на погашение, скажем, ипотеки, в которую возьмете еще одну комнату в коммунальной квартире. Потом все можно продать и выбирать уже квартиру, где царствовать уже будете вы одни.
3. Вы можете попробовать договориться с другими владельцами долей о продаже всей квартиры. Вы все вместе продаете квартиру и делите деньги соизмеримо своим долям (тут, кстати, можно получить хорошую прибыль, поскольку квартира будет стоить дороже, чем совокупно все доли). Но этот вариант можно рассматривать, если у квартиры мало совладельцев и она находится в престижном районе. Тогда полученных от продажи денег хватит, чтобы каждый купил себе отдельное жилье.
Получится у вас договориться? Это главный вопрос. И имейте в виду, что насильно принуждать других долевладельцев к продаже – незаконно, и сегодня законодательство в особом порядке оберегает их права: любая смена владельца долей жилой недвижимости обязательно оформляется через нотариуса. Так что все должно быть по взаимному согласию.
И последнее. Если уж вы если вы решили купить долю, то, пожалуйста, не поленитесь и перед покупкой узнайте, что за люди другие долевладельцы - что они собой представляют. Познакомьтесь с ними, узнайте их настрой, и только тогда оценивайте свои перспективы.
О других способах покупки квартиры в Москве недорого читайте зесь:
способ 1, способ 2, способ 3, способ 4, способ 5
Подписывайтесь на канал «Московский жилсовет» и я буду рассказывать вам обо всех особенностях продажи и покупки квартир в Москве.
Будьте счастливы!
Есть вопросы? Пишите на почту annsukhanova@yandex.ru
