Одна довольно интересная ситуация произошла с гражданами, которые обратились за консультацией.
Обратились люди с намерением провести межевание своего земельного участка. Предоставили свежую выписку из ЕГРН (заменили свидетельства), разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство. В данной выписке указан объект недвижимости, расположенный на земельном участке - многоквартирный жилой дом. Также есть выписки на квартиры.
Первый звоночек. Разрешенное использование земельного участка и объекта недвижимости не совпадает. Поясню: многоквартирный дом должен быть расположен на земельном участке с разрешенкой - для многоквартирной застройки (либо аналогами). Хотя подобные ситуации встречаются и совсем не критичны.
Второй звоночек. Посмотрев публичную кадастровую карту, выясняется следующее - на предполагаемом месте проведения работ стоит земельный участок под многоквартирную застройку, причем клиенты не в курсе. Адрес тот же, площадь точно такая же, но кадастровый номер совсем другой.
В итоге получилась довольно забавная ситуация - на один и тот же земельный участок есть два пакета документов с разным видом разрешенного использования. Люди в замешательстве, пытаются распутать клубок событий.
Но скорее всего события развивались по следующему сценарию. Дом многоквартирный, на две квартиры. Собственники квартиры 1 (пришедшие на консультацию) имеют документы на земельный участок, хозяева квартиры 2 - документов на землю не имеют, поэтому обращаются к риелторам. Те, недолго думая, подготавливают документы на земельный участок под многоквартирным домом (схема, межевание, постановка на учет), при этом даже не уведомляют соседей по квартире. Получив выписку, люди успокаиваются и благополучно забывают. При этом соседям из 1 квартиры ничего не говорят (возможно в силу возраста, довольно престарелые люди).
Если мои предположения верны, то исправить будет довольно сложно. Например вырезать дом, а остальное уточнить - администрация не пойдет навстречу (необходимо внести изменения в схему), уточнить только часть земли по свидетельству - потеряется значительная часть земли, отменить существующее межевание - только суд и довольно дорого. В любом случае, решение принимать собственникам.
Но самое забавное то, что на земельный участок (имеющий документы на ИЖС) было совершено несколько сделок, вступили в права наследства. Получается все сделки были совершены с воздухом.
P.s. Палец вверх:) Подписывайтесь, пишите комментарии, на канале найдете полезную/забавную информацию про геодезистов, кадастровый учет.
