После кризиса 2014 года региональные застройщики почти не пытались выйти на московский рынок недвижимости. Но за последние год-полтора ситуация изменилась — в столице становится все больше немосковских компаний. Почему это происходит и о каких проектах идет речь?
С 2014 по 2017 год в Москву пришли только 2 региональных застройщика. Зато с начала 2019 года к ним добавились еще 3, и еще у 2-х проекты находятся на стадии разработки и переговоров.
Питерская компания Seven Suns Development ведет продажи в трех проектах — ЖК «Сказочный лес», «В стремлении к свету» и «Светлый мир «Станция Л». Это объекты комфорт-класса, строятся по монолитной технологии. В продаже сейчас — около 4 тыс. квартир по цене от 3,5 млн рублей.
Еще один застройщик из Санкт-Петербурга — РСТИ (ГК «РосСтройИнвест»). Компания начала строительство своего первого объекта в Москве осенью 2019 года. Дизайнерский дом «Eleven» находится в Пресненском районе и рассчитан всего на 88 квартир и два пентхауса, в подземном паркинге при этом — 158 мест.
Застройщик из Архангельска — группа «Аквилон» — пришел на московский рынок с жилым комплексом комфорт-класса «Аквилон PARK», строительство которого началось в 2018 году.
В июне 2020 года в продажу вышел второй проект компании — ЖК «Аквилон Митино». До конца «Аквилон» собирается анонсировать третий проект.
Читайте также: Жителей Подмосковья, впервые купивших жилье, освободят от транспортного налога
На юго-востоке Москвы ГК «Расцветай» (Новосибирск) строит ЖК «Расцветай в Люблино», компания «Брусника» (Тюмень) остановила свой выбор на Ленинском районе Подмосковья и возводит там ЖК «Первый квартал».
Иногородние девелоперы строят не только жилые комплексы, но и апартаменты — ООО «Шаболовский» из Ульяновска реализует комплекс Residence Hall Шаболовский, а тюменская «Страна Девелопмент» — «Донской квартал».
Также в Москве и области успешно работают ГК «Пионер», Группа «Эталон» и «Группа ЛСР» из Петербурга, «Гранель» из Уфы и другие.
Почему регионалы стремятся попасть на московский рынок?
Здесь высокая конкуренция, далеко не каждый справится. Но столица привлекает девелоперов высокой емкостью рынка, стабильностью спроса, темпами развития транспортной сети и инфраструктуры.
Читайте также: Стали известны новостройки Москвы и Подмосковья с ипотекой от 0,01%
Эксперты считают: застройщики активно потянулись в Москву по экономическим соображениям. В регионах маржинальность строительного бизнеса ощутимо ниже, чем в столицах, а с переходом на проектное финансирование у многих региональных застройщиков прибыль снизилась до критической.
А в Москве можно подзаработать.
Таких «монстров» как ПИК, КРОСТ или «Самолет» потеснить не получится, но регионалам хватает и того, что удается ухватить.
Для сравнения: в Москве средняя себестоимость строительства составляет 90-100 тыс. руб./кв. м, средняя рыночная стоимость «квадрата» — 190-250 тыс. руб./кв. м, а в регионах эта разница может составлять всего 2-10 тыс. рублей.
Несолидно, но деваться некуда — региональный покупатель беднеет заметнее, чем столичный. Поэтому застройщики и пытаются попасть на те рынки, где есть свободные деньги и много покупателей, то есть в Москву и Петербург.
Читайте также: К концу 2023 года в Новой Москве построят 6 станций метро
Еще одна причина выхода на московский рынок — колоссальная практика. Девелопер обязательно столкнется с массой трудностей, но наличие в портфолио проекта в Москве — это успех не только для строительной отрасли.
А что от прихода регионалов получает Москва?
По качеству новостроек — ничего плохого! Больше застройщиков, выше конкуренция — строить плохо нельзя даже при огромном желании. Жилье комфорт-класса в столице во многом уже почти не отличается от бизнес-класса.
Кроме того, такие застройщики нередко берут под застройку сложные участки, на которых местные крупные игроки не стали бы работать. А это сокращает количество «белых пятен» на карте города.
Что касается цен, то для недвижимости не работает правило «выше конкуренция — ниже цены». Региональные застройщики реализуют свои проекты по московским «правилам игры». Цены определяются не тем, откуда пришел девелопер, а конкурентной средой и наличием платежеспособного спроса.