Лучше сразу взять ипотеку и платить за свое жилье! Согласны или нет? Мы решили по другому.
Решив, что нужно двигаться в сторону покупки своего собственного жилья мы с мужем решили обойтись без ипотеки. Поэтому начали откладывать деньги. Жить на тот момент нам было негде, поэтому мы арендовали старенькую квартиру.
Стоимость новой квартиры, которую мы выбрали и могли себе позволить составляла 2500000 рублей. Аренда обходилась нам в 16000 рублей в месяц.
Первый вариант - покупка в ипотеку
Если бы мы взяли ипотеку на 10 лет, под 10%, то платеж бы составил 33038 рублей в месяц. Общая переплата составила бы 1464522 рублей. Плюс нам еще понадобилась бы сразу довольно крупная сумма денег, порядка 1000000 рублей на ремонт. Иначе бы мы просто не смогли въехать в свежепостроенную квартиру.
Поскольку мы покупали квартиру на этапе котлована, нам все равно пришлось бы какое-то время жить в арендованной квартире, а это дополнительные траты. За два года пришлось бы заплатить 192000 рублей.
То есть какое-то время, одновременно, нам пришлось бы платить ипотеку, аренду и копить деньги на ремонт.
Второй вариант - аренда съемного жилья и накопления
Мы живем в арендованной квартире за 16000 рублей в месяц и можем себе позволить откладывать 17038 рублей. Это разница, которая остается если от суммы ежемесячного платежа вычесть аренду. Деньги откладываем на депозит, под 7% годовых. Необходимую сумму мы накопим через 9 лет. То есть выиграем целый год.
Наш вариант
Мы выбрали арендовать и копить. По факту деньги на квартиру мы накопили быстрее, чем за 9 лет. Была дополнительная мотивация, въехать поскорее в собственное жилье.
Если бы мы в то время разбирались хоть немного в азах инвестиций, то накопили бы на квартиру еще быстрее.
Плюс, когда у мужа на работе стали задерживать зарплату, мы не паниковали, у нас были накопления и не было обязательного платежа по ипотеке.
Выводы
Если у вас не получается копить и откладывать - берите ипотеку. И старайтесь погасить скорее, уменьшая срок выплат.
Вы из тех, кто умеет копить? Поздравляю! Вам очень пригодится ваш навык в достижении финансовых целей. Можете подкопить денег, чтобы взять ипотеку на более выгодных условиях или собрать всю сумму, консервативно инвестируя.
В любом конкретном случае, предлагаю сначала посчитать.
А что вы выбираете, копить или брать ипотеку?
Еще две актуальных публикации:
Отказались от лишних трат и где эти деньги?
5 вещей, которые стоит купить, чтобы повысить качество жизни
Всем приличных денег!
