Режим самоизоляции сняли, МФЦ и офисы продаж застройщиков открылись, жизнь вроде бы вошла в прежнее русло. Самое время подвести промежуточные итоги, к тому же и полугодие закончилось. Мы поговорили с Ксенией Юрьевой, коммерческим директором группы «Родина», о рынке новостроек – российском вообще и московском в частности.
– Что будет со спросом на квартиры? Сможет ли его простимулировать ипотека под 6,5%?
При классическом развитии ситуации снижение ставки всего лишь на 1 п. п. способно увеличить количество сделок в полтора раза. Так, в 2018 году средняя ставка по выданным кредитам сократилась на 1 п. п. до 9,6%, при этом спрос на новостройки вырос почти на 50% по сравнению с 2019 годом.
Однако, полагаю, сегодня экономическая рецессия, которая выражается в снижении доходов населения, перевешивает эффект от льготной ипотеки. Именно поэтому деловое сообщество предпринимает дополнительные меры поддержки спроса: банки и девелоперы дополнительно субсидируют ставки, пересматриваются условия рассрочки и т. д.
– Какое снижение темпов строительства и падение продаж прогнозируется?
Снижение темпов строительства – вовсе не новая тенденция на столичном рынке. Так, в 1 квартале 2020 года объем предложения массового сегмента сократился более чем на 20%. На фоне повышенного спроса новых проектов вышло мало. Сегодня же девелоперы вряд ли будут браться за разработку проектов без понимания того, когда именно восстановится активность покупателей.
Тем не менее, уже треть предложения на столичном рынке реализуется с привлечением проектного финансирования. Это означает, что застройщики не зависят от поступлений денег дольщиков и располагают средствами для завершения строительства.
Поэтому мы не увидим массовой заморозки проектов, которая произошла в 2008 году. Кроме того, тогда поддержка строительной отрасли ограничивалась выкупом квартир у наиболее крупных застройщиков. Сегодня же идет стимулирование спроса с помощью льготной ипотеки и субсидировании ставки по проектному финансированию.
Во втором квартале 2020 года мы наблюдали падение продаж. В основном за счет периода карантина. Затем спрос стал понемногу расти, но итоги первого полугодия все равно явно слабее, чем в прошлом году.
– Какая доля застройщиков в этой ситуации может уйти с рынка, поможет ли поддержка стройотрасли в кризис?
Наметившаяся в 2019 году тенденция к уходу с рынка застройщиков продолжится. Изначально она была связана с переходом на эскроу-счета, сегодня же ситуация усугубилась в связи с общим экономическим спадом.
В первую очередь изменения коснутся мелких игроков, и речь идет не только о банкротстве: на протяжении полугода мы видим, как девелоперы отказываются от развития масштабных участков и продают активы более крупным компаниям.
Сегодня тенденция к монополизации рынка недвижимости наверняка усилится, при этом итоговая картина будет зависеть от глубины экономических последствий. Разумеется, весомую роль в восстановлении отрасли сыграют меры государственной поддержки, однако их текущий объем может быть скорректирован в зависимости от степени падения рынка.
ТОП-11 новостроек Москвы с самыми быстрорастущими ценами
«Покупатели вошли в прежнее русло и в офисы продаж». Восстановился ли спрос на недвижимость?
«Государство поддержало крупных строителей, а средние остались ни с чем»
Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
