Для тех, кто собирается в ближайшее время покупать жилье в новостройке, 2020 год стал годом новых возможностей. В России появилась программа льготной ипотеки с господдержкой со ставкой 6,5%. Многие банки пошли дальше и предлагают ипотечные кредиты под меньший процент.
Кроме того, в этом году Центробанк РФ уже несколько раз понижал ключевую ставку, и теперь она составляет 4,5%. А это означает уменьшение средневзвешенной ипотечной ставки (она уже упала до 7,4%, эксперты предсказывают ее дальнейшее снижение до 7%).
Банки продолжают снижать ставки! Когда такое еще будет? Если есть возможность — надо брать!
У москвичей самые популярные банки для получения ипотеки — ВТБ и Сбербанк.
Первый с 22 июня снизил ставку по жилищному кредиту для семей с детьми, а второй с 19 июня предоставляет скидку по ипотеке.
Оформить льготную ипотеку в Сбербанке можно со скидкой до 3,5% — в зависимости от того, на какой срок брать жилищный заем. Скидка действует первые два года и составляет:
- 3,5% при сроке кредита до 7 лет;
- 3,1% при сроке кредита 7-12 лет;
- 3% при сроке кредита 12-30 лет.
Получается, что с учетом скидки льготная ставка по программе господдержки составит от 2,6% годовых.
Ставка по программе господдержки для семей с детьми еще меньше — 1,2%. При покупке квартиры в новостройке с учетом скидки от застройщика процент по ипотеке — от 4,6%. По истечении 2 лет применяется стандартная ставка Сбербанка.
Есть одно «но»: минимальная ставка действует для зарплатных клиентов Сбербанка при использовании сервиса «Электронная регистрация».
Для таких заемщиков действуют также сниженные ставки в рамках стандартной программы субсидирования от застройщика. Размер ставки также зависит от срока:
- от 5,9% при сроке кредита до 7 лет;
- от 6,6% при сроке кредита до 12 лет;
- от 7,1% при сроке кредита до 30 лет.
Эти ставки действуют уже на весь срок ипотеки.
Кстати, Сбербанк стал вторым банком, который снизил первоначальный взнос по льготной ипотеке с 20% до 15%.
Первым взнос до этого уровня снизил банк ВТБ. Здесь ипотека с господдержкой предлагается со ставкой от 6,5%, а ипотека с господдержкой для семей с детьми — 5%.
Читайте также: Новостройки в Москве рядом с будущими станциями метро (для инвесторов)
Кроме того, ВТБ запустил собственную ипотечную программу поддержки семей с детьми. По этой программе ставка с учетом комплексного страхования составляет 7,9% и действует в течение всего срока.
Дисконт доступен для семей, в которых с 1 января 2020 года родится второй или последующий ребенок.
Приобрести жилье по этой программе можно как в новостройке, так и на вторичке — это важно, потому что программа госипотеки распространяется только на первичное жилье. Оформить кредит со сниженной ставкой можно до 31 декабря 2020 года.
Ипотека для семей с детьми действует во многих российских банках, ставка по ней начинается от 4,5%.
У таких семей есть еще один ощутимый плюс — материнский капитал. Правда, он не для всех доступен — семьи, в которых дети появились до того, как эта программа начала действовать, то есть до 2007 года, эту поддержку получить не могут.
Читайте также: Уникальный ипотечный калькулятор, который подберет не дешевое, а подходящее вашему кошельку жилье
И те, у кого до 2020 года родился первый и единственный ребенок, тоже не попали в эту программу. Зато в этом году маткапитал наконец-то проиндексировали и начали выдавать семьям, в которых родился первенец.
Размер материнского капитала за первого ребенка составляет 466 617 рублей, за второго — 666 617 рублей.
Еще одна мера поддержки многодетных детей направлена напрямую на выплату ипотеки — средствами господдержки можно погасить до 450 тыс. рублей задолженности по жилищному займу. Эта мера действительна для семей, в которых с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года родился или был усыновлен третий или последующий ребенок.
Читайте также: Купить новостройку в Москве и заработать - жилые комплексы, в которые можно выгодно вложиться
Наверное, кажется странным покупать квартиру в такое нестабильное время. Но если у вас уже накоплен первоначальный взнос, есть стабильная надежная работа с хорошей зарплатой — почему бы не решиться на новое жилье? Кто знает — будут ли такие условия по ипотеке когда-нибудь еще.
