Здравствуйте Уважаемые читатели и дорогие мои подписчики!
Продолжаю опубликовывать статьи на тему «Инвестирование в REIT». Сегодня рассмотрим REIT из сферы торговли.
Kimco Realty Corporation — это инвестиционный траст недвижимости — один из крупнейших в США владельцев торговых центров под открытым небом (честно говоря, я не совсем понимаю как это «под открытым небом»).
В основном, эти площади сконцентрированы на основных крупных столичных рынках. Благо, что в каждом штате есть своя столица.)))
Kimco Realty Corporation вышла на биржу в 1991 году. На сегодняшний день, акции этой компании включены в индекс S&P 500, а это уже о многом говорит.
Компания более полувека специализируется на приобретении, развитии и управлении торговыми центрами.
У меня в портфеле несколько уже было реитов из сферы торговли. Но этот REIT не купить, была бы большая ошибка. Ну, во-первых, специфика торговли это «под открытым небом», других реитов с такой спецификой я не знаю. Во-вторых, надёжность компании внушает доверия, в S&P500 просто так не попадают.
А теперь рассмотрим ряд показателей из мультипликаторов:
Р/Е (цена/прибыль) 16.93 - данный показатель говорит о справедливой цене акции. Хотя ряд экспертов считают, что предел нормы по американским акциям 20-25.
P/S (цена/выручка) 5.01 - данный показатель находится в пределах нормы.
Forward P/E (будущая прибыль к цене) 20.63 – показатель находится в пределах нормы.
Р/В (цена/баланс) 1.14 – норма. Хотя ряд экспертов считают, что предел нормы по американским акциям 4.
PEG (потенциал роста прибыли) – 3.68 негативный показатель. Согласно мнению П.Линча, норма это от 1 до 3. Так как у этой компании, значение немного выше, то мала вероятность, что акции в ближайшем будущем будут иметь сильный рост.
Дивидендная доходность – на сегодняшний день (26.06.2020), при цене 12.75$ дивиденды составляют 8,78% годовых. Вроде, очень даже не плохо, если бы не одно но… На данный момент, компания остановила выплаты дивидендов в связи с кризисом и влиянием вируса. Именно из-за вируса, торговля была под сильным прессингом и все реиты это ощутили на своих доходах. А именно с дохода идут выплаты дивидендов.
По большому счёту, бумага очень даже не плохая. Если брать ее на долгий период, то она себя проявит с лучшей стороны. Поэтому, я и дальше буду докупать к себе в портфель. Да, сейчас нет дивидендов, но и цена сейчас не космическая. Я могу себе позволить разик другой пропустить дивиденды, но при этом купить более объёмный пакет акций. В будущем, когда кризис пройдёт, а он обязательно пройдёт, большой объём бумаг, мне принесёт существенную прибыль.
