Приобрести собственное жилье не всегда под силу даже обеспеченным людям. А тем, чей доход невысок, такая покупка вообще недоступна: личных денег у нет, а кредит не дают, потому что для этого должна быть соответствующая платежеспособность. Получается порочный круг, разорвать который сложно. Однако в России есть специальная программа, позволяющая малоимущим семьям получить социальную ипотеку.
Кого считают малоимущими
К этой категории относятся семьи, в которых доход на каждого члена ниже прожиточного минимума (ФЗ №178). Как рассчитывается: берется общий доход за три месяца. Полученная сумма делится на три и на общее количество членов семьи. Основание – статья 15 ФЗ №44.
Для расчета выбираются те месяцы, которые были перед датой обращения. Например, если заявление подается в июле, то учитываться будет доход за апрель, май и июнь.
Во внимание принимаются доходы, которые получает каждый из членов семьи: пенсии, стипендии, прибыль от предпринимательской деятельности, пособия и прочее.
Социальная ипотека
Семьям с маленьким доходом, государство дает возможность получить ипотеку под льготный процент. Гарантом сделки в этом случае будет выступать само государство. Однако никакого отдельного строго обозначенного банковского продукта для малоимущих нет. Для них возможен один из вариантов доступных преференций, которые позволяет госпрограмма:
- часть средств, необходимых для погашения уже имеющегося займа, выделится государством;
- некоторое время проценты по кредиту выплачивает государство;
- кредит изначально оформляется по льготной процентной ставке.
👍 Ставьте палец вверх, если моя статья помогла разобраться в вопросе.
Однако решением подобных вопросов (обеспечение малоимущих жильем за счет льготных кредитов) занимаются сами регионы. Поэтому условия получения преференции разрабатываются на местном уровне, и отличаются в разных областях. Общие нюансы:
- размер процентной ставки варьируется от 6 до 9;
- возраст кредитополучателей не должен превышать 35 лет;
- период кредитования до 30 лет;
- первоначальный взнос – 10% и выше (примечание: семьям с двумя детьми и больше разрешается использовать для этого средства маткапитала);
- размер кредита ограничивается лимитом, установленным регионами (3-8 млн рублей).
Существуют и дополнительные требования, которые могут предъявить банки: наличие высшего образования, официальное трудоустройство на госпредприятии, трехлетний (и дольше) стаж работы по специальности и прочее.
Как и где получить
Банки, которые могут предоставить такую возможность, в каждом регионе отличаются. Но «крупнейшие игроки» России, такие как Сбербанк, ВТБ, или Россельхозбанк дают социальную ипотеку. Но при этом важным условием является соблюдение определенных нюансов: например, обязательно наличие российского гражданства, участие в программе господдержки и прочее.
Само получение ипотеки такого вида немногим более сложное, чем при обычном (не льготном) кредитовании. При этом основное, что должен предоставить потенциальный заемщик – сертификат участника госпрограммы (например, малоимущая семья, или многодетные).
Если вы попали в сложную жизненную ситуацию и испытываете психологические трудности в семье, подписывайтесь на наш канал, поможем, поддержим полезной информацией и советами.