Недавно Центробанк снизил ключевую ставку до 4,5%. Это рекордный показатель, так как ниже еще не было. Как следствие, банки стали снижать ставки по ипотечному кредитованию. В итоге, умы десятков и сотен тысяч потенциальных заемщиков сейчас заняты одной мыслью: оформлять ли ипотеку сейчас или подождать, пока ставки упадут еще сильнее?
Попробуем разобраться.
1. В данный момент локомотивом роста числа ипотечных займов в России является государственная программа льготного ипотечного кредитования под 6,5%, анонсированная и введенная в рамках пакета мер по преодолению "коронакризиса". Полагаем, что банки навряд ли снизят ставки ниже указанного показателя, поэтому гражданам, имеющим возможность для оформления ипотеки в ближайшее время и рассматривающим новостройки, ждать не стоит и лучше воспользоваться возможностью оформить ипотеку под 6,5% уже сейчас. Срок программы ограничен 1 ноября 2020 года. Если она не будет продлена, то ипотеку брать придется на условиях банка. При ключевой ставке в 6,5% банковская ставка не будет меньше 7-7,5%.
2. Итоговый размер переплат по ипотеке зависит не только от ставки по кредиту, но и от стоимости самого жилья. По прогнозам аналитиков цены на рынке недвижимости скоро медленно, но верно поползут вверх, так как из-за кризисных явлений в экономике возрастает стоимость строительства жилья, в случае с новостройками. Вторичный рынок, естественно, также станет дороже вслед за новостройками.
3. Спрос на жилье растет, что также повлечет рост цен в ближайшем будущем. Самоизоляция окончена, люди возвращаются в города, интерес к жилью неуклонно растет. Снижение ключевой ставки повлечет за собой не только снижение ставок по ипотеке. Но и снижение ставок по вкладам, что делает недвижимости более привлекательным капиталовложением для инвесторов. Этот фактор также поднимет спрос. А где высокий спрос - там и высокие цены.
Резюме.
Ситуация на рынке нестабильная. ЦБ в любой момент может перейти к ужесточению кредитной политики, что повлечет рост ставок по кредитам. Наряду с общим ростом цен на рынке недвижимости, это может сделать покупку жилья для многих граждан попросту невозможной. Поэтому если приглянулось жилье - лучше приобретать сейчас. Ставка, во всяком случае, уже не вырастет, если будет подписан ипотечный договор, её фиксирующий. Опять же, в случае снижения ключевой ставки ЦБ, вы всегда сможете подать заявление на рефинансирование кредита под более низкий процент.
В общем, тот самый "удобный случай" уже сейчас и ждать другого не стоит. Поправки в Конституцию, в конце концов, уже приняты.
Спасибо за внимание.