Николай Иванович проживает в районе старой частной застройки. Дома там построены плотно друг к другу, свободной земли нет. Дом соседа стоит прямо на границе участка, окно выходит во двор Николая Ивановича.
Месяц назад Николай Иванович обнаружил, что сосед повесил под свое окно кондиционер. Прибор размещен на стене соседского дома, но стена дома разделяет два участка. Фактически кондиционер висит во дворе Николая Ивановича.
А двор итак маленький. Сосед не спрашивал у Николая Ивановича разрешения, полагая, что вешает сплит на стену своего дома - значит право имеет.
Аппарат хоть и не сильно, но шумит, Николай Иванович каждый раз на него натыкается, полезная площадь двора сократилась, наконец, его просто неприятно каждый день видеть.
Николай Иванович обратился к соседу с требованием перенести кондиционер. Сосед сказал, что у него все в порядке и ничего менять не будет. Кто прав?
Напрямую данные "воздушные" отношения законом не урегулированы. Право собственности регистрируется только на земельный участок в установленных границах. Все что под и над землей - принадлежит государству.
Но статья 261 ГК РФ разрешает собственнику пользоваться всем, что находится над поверхностью земельного участка, если это не противоречит закону.
Следовательно, приоритет в праве пользования воздушным пространством над участком - у собственника, а не у соседа.
Собственник через суд может потребовать прекращения нарушения его права на воздушное пространство в границах участка. Иными словами - обязать соседа демонтировать кондиционер или балкончик, если сосед решит его пристроить.
Если же соседу необходимо провести провод, трубу, антенну над чужим участком, а по другому это сделать нельзя, он может через суд установить сервитут на земельный участок - право ограниченного пользования (ст. 23 ЗК РФ).
В статье 23 речь идет о сервитуте земельного участка, но, так как прямых норм регулирования воздушного пространства над землей - нет, суд будет рассматривать спор в рамках Земельного кодекса.
