С 2015 года мы владеем недвижимостью в Сочи, всего купили три квартиры поэтому хорошо изучили особенности рынка вторичного жилья. Здесь о том, какие это квартиры. #Сочи
На написание этой статьи меня подтолкнул пост, который я прочитал на Дзене. Там семья из Новосибирска описывала свои приключения при покупке жилья в нашем южном городе и разочарование, постигшие их в итоге, когда они узнали, что за деньги вырученные от продажи хорошей однушки в Сибири, в Сочи они едва могут купить комнату в малосемейке и то в Лазаревском районе. #переезд на юг
Исходя из накопленного опыта, решил выделить несколько основных ошибок, которые совершают продавцы и покупатели квартир в Сочи.
Ошибки покупателей.
- Наивная вера в объявления о продаже на различных досках в интернете, 90% из которых откровенная «липа» или как их называют риэлторы «фонари», и продажа так называемых проблемных квартир.
- Надежда на то, что можно быстро и дорого сдать квартиру, пока вы сами там не живете.
- Незнание юридических нюансов статуса жилья и специфики рынка недвижимости в Сочи.
- Недооценка или незнание особенностей местности, где расположена квартира.
- И исходя из первых двух пунктов – явная переоценка своих финансовых возможностей.
Пример приведен выше.
Ошибки продавцов.
- Переоценка квартиры и самого факта владения недвижимостью в Сочи, значит можно заламывать любую цену, даже совершенно не реальную.
- Надежда найти покупателя «лоха» это прежде всего касается продавцов, которые в свое время так же оказались такими же «лохами», а сейчас хотят избавиться от своих проблемных квадратных метров. Зачастую их и квартирами то назвать нельзя.
- Явная переоценка так называемого «евроремонта» в продаваемой квартире. Любой ремонт идет просто как дополнительный плюс, но большинство покупателей все равно делают его заново, на свой вкус.
- Игнорирование фактора перенасыщенности рынка недвижимости
- Обеднение народа в целом
Пример. У нас сосед уже скоро два года, как пытается продать свою квартиру. Но цену поставил на 20-25% выше чем сложилась в районе. Отличный ремонт, мебель, вид на лес и т.п. Но тем кто смотрит не нужен не ремонт ни мебель, им нужна цена по меньше. А сейчас, вообще очень редко стали смотреть. А он упорно цену не снижает. #оценка недвижимости
И вот если каждый из участников сделки примет во внимание все эти нюансы. Покупатель поймет, что нормальная, без проблемная недвижимость, да еще и рядом с морем стоит очень дорого, просто потому, что ее очень мало. А продавец будет готов к торгу и трезво оценит свои перспективы по продаже. То есть все пойдут на компромисс - сделка завершится успешно. #договор купли-продажи
Если понравился пост, ставьте лайки и подписывайтесь на наш канал!
