Балкон – это такое особое место в квартире, где хранятся разного рода сокровища, среди которых можно найти буквально что угодно. Вот как счастливые обладатели балконов и лоджий делятся в соцсетях описью найденного на них:
«Швабра, ведро нормальное, ведро треснутое, веник, старая половая тряпка. А штукатурка, кусочки плитки и досочки ламината лежат уже двенадцатый год!»
«А как вам старые очки, дужки от очков, перемычки от очков? Целая икейная коробка! Потому что винтики и накладные пластиковые пимпочки на крылья носа тоже должны быть про запас, сменные».
«Четыре велосипеда, два гигантских мешка с пластиком и стеклом на переработку, кормушка для птиц, старое зеркало, старая клетка для хомяка, несколько пустых банок с бычками... Иногда муж прибирается, но ему все жалко. Говорит, никогда не знаешь, для чего может понадобиться та или иная неведомая хрень».
«Не так давно разбирал лоджию своих родителей. И нес уже на помойку, стараясь не бросить взгляд… ух ты, это же мои лабораторные с первого курса! Вау, надо посмотреть! И тут вижу – а что это за конвертик такой? А там $950 новенькими такими бумажками».
Знакомая картина? Только не говорите, что у вас такого нет. Но скоро не будет. Застройщики все менее склонны проектировать балконы в новостройках, причем во всех классах жилья.
Разогнули скрепу
Раньше квартиры с балконами ценились выше, это считалось необходимым удобством. Их не было разве что в некоторых зданиях дореволюционной постройки, да еще на первых этажах хрущевок и других типовых домов.
Серийные панельки с обязательными балконами господствовали на рынке новостроек все постсоветские годы вплоть до кризиса 2008 года. А потом воцарился его величество индивидуальный архитектурный проект. Современные зодчие этот элемент почему-то невзлюбили – быть может, именно потому, что он слишком напоминает им советское прошлое.
«Девелоперы отказываются от балконов по нескольким причинам – из-за экономических соображений (не все готовы платить за «лишнюю» площадь) и технических требований (к примеру, в небоскребах балконы не предусмотрены), – рассказывает Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум». – Посмотрите на жилые комплексы ГК ПИК (на фото выше), на которые приходится более трети предложения на московском массовом рынке: большинство квартир в этих проектах спроектировано без балконов».
Открытых балконов сейчас почти не делают, чтобы люди не начинали сами их стеклить и тем самым портить фасад. Но и закрытых делают все меньше – по разным причинам.
Иногда проектируют так называемые «внутренние лоджии» – отделяют часть квартиры с большим по площади остеклением. Если в здании сплошное панорамное остекление, балконам, само собой, места нет. Часто их нет в комплексах апартаментов, ибо официально они считаются нежилыми помещениями.
Иногда архитекторы проектируют французские балконы – эдакую кованую решеточку, примыкающую к окну в пол. Но их вряд ли можно считать полноценной альтернативой обычным балконам.
В новых домах все чаще предлагают новоселам гардеробные и кладовки, так что «накопительная» функция балконов отмирает. Общность постсоветских людей теряет еще одну скрепу.
Постсамоизоляционная травма
Тем не менее, не исключено, что после пандемии коронавируса спрос на балконы возрастет.
«Во время самоизоляции, когда нельзя было гулять, люди стали ценить балконы и лоджии больше, чем когда-либо. Возможно, часть покупателей, которая раньше могла рассматривать вариант без балкона, теперь откажется от такой покупки», – предполагает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
В деловом сообществе архитекторов и застройщиков обсуждается возможность возвращения балконов, однако вряд ли это будет масштабная тенденция. Это веяние может коснуться проектов, находящихся на стадии разработки.
«Причем, думаю, в этом случае балконы начнут вновь использоваться по своему прямому назначению. Если в советский период они нередко превращались в склад ненужных вещей и сезонного инвентаря, то сегодня в новостройках для этого есть индивидуальные кладовые. А значит, в летнем помещении можно, к примеру, поставить столик со стульями и посадить цветы», – выделяет еще один тренд Надежда Коркка.
Сколько стоит отдельная кладовка в новостройке?
«Последний не предлагать»! Чем плохо жить на последнем этаже?
Почему я никогда не куплю новостройку: от красивой картинки – к реальности
Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
