Традиция складировать спортивное снаряжение, соленья и ненужные вещи на балконах и лоджиях многоквартирных домов родом из советских времен.
В то время в небольших по площади «хрущевках» просто не было места для хранения сезонных вещей. Но постепенно этот вариант использования балконов изживает себя.
Современные планировки в новостройках подразумевают специальные места хранения: колясочные, кладовые, келлеры и другие форматы хозяйственных помещений.
Расскажем, что предлагают застройщики для организации внеквартирного хранения и сколько стоит кладовка в новостройке.
Кладовка от застройщика: что предлагают и как купить
Кладовки, оборудованные на лестничных площадках, цокольных и подвальных этажах, стали показателем комфортабельности новостройки.
Будущие собственники не желают загромождать жилое пространство сезонными вещами, даже когда приобретают просторную квартиру.
Сегодня на балконах и лоджиях обустраивают уютные места для отдыха, зимние сады, библиотеки — в зависимости от потребностей владельца квартиры.
Поэтому все чаще застройщики предлагают купить вместе с квартирой келлер. Так называют по-немецки кладовку.
В среднем, каждый третий покупатель недвижимости в массовом сегменте приобретает кладовку
Кладовые комнаты в многоквартирном доме размещают:
- на этаже, рядом с квартирой или на лестничной клетке;
- на цокольном этаже с выходом на улицу;
- в подвальном помещении;
- на территории подземного паркинга.
Приобрести келлер можно по договору ДДУ на стадии строительства дома или по договору купли-продажи после сдачи новостройки.
Помещение должно числиться в проекте как нежилое. Если кладовка находится в месте общего пользования, то вы не сможете оформить ее в собственность.
Что нельзя хранить в кладовке
Россиянам всегда найдется что хранить, лишь бы площадь кладовой позволила. Но не стоит тащить что попало в помещение, предназначенное для хозяйственных нужд. Для внеквартирных кладовых комнат существуют свои правила пользования.
Согласно СанПиНу, в кладовых, оборудованных в многоквартирном доме, запрещено хранить скоропортящиеся продукты, взрывоопасные вещества и легковоспламеняющиеся материалы.
По правилам пожарной безопасности каждая кладовка должна иметь отдельный вход, выходящий в коридор, где установлены системы приточно-вытяжной вентиляции и противопожарной сигнализации.
Кладовка по цене особняка
Стоимость кладовой в новостройке зависит не только от ее площади, но и от класса жилого комплекса, его местонахождения, расположения келлера в доме.
Поэтому цена «квадрата» в кладовке варьируется в широком диапазоне: от 150 тыс. рублей и до бесконечности.
«Бесконечность» в случае стоимости келлера — это 18,9 млн рублей за кладовое помещение площадью 55 кв. м в элитном ЖК Knightsbridge Private Park, расположенном в Хамовниках.
За эту фантастическую сумму можно приобрести квартиру в столичной новостройке бизнес-класса или особняк в Центральной России.
По подсчетам Contact Real Estate, кладовками оборудованы 20% московских элитных новостроек.
В рейтинге элитных кладовок второе место занимают помещения для хранения, обустроенные в ЖК «Столичные кварталы». За келлер площадью 12 кв. м новосел престижной новостройки заплатит 1,8 млн рублей.
Такие дорогостоящие кладовые — скорее исключение, стандартная цена келлера в элитном доме составляет 280-350 тыс. рублей.
В массовом сегменте новостроек за «квадрат» кладового помещения придется заплатить 50-80 тыс. рублей.
Например, ГК «А101» в своих жилых комплексах предлагает небольшие кладовки и колясочные стоимостью от 200 тыс рублей.
Для сравнения, в апарт-комплексе ЖК ReForm, что на востоке Москвы, мини-кладовки площадью от 1,9 до 4 кв. м продаются от 285 000 рублей.
На фоне модных тенденций, связанных с оптимизацией жилого пространства и избавлением от ненужных вещей, обустройство отдельных кладовых в каждом доме имеет хорошие перспективы.
Возможно, что келлеры станут нормой для любой новостройки, будь то элитный комплекс или дом эконом-класса.
Самые продаваемые новостройки Москвы в период изоляции
Продажи жилья упали, но ценам приказано держаться до последнего
Покупатели новостроек оказались не готовы приобретать квартиры по интернету
Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
