Такой вопрос всегда актуален в кризис и тем, кто создает себе подушку безопасности. Давайте рассмотрим плюсы и минусы.
Плюсы:
- Недвижимость практически не обесценивается. Если только вблизи не построят оживленную трассу или завод.
- Недвижимость можно сдавать в аренду и получать постоянный, стабильный доход. Правда, средняя доходность от сдачи жилья в аренду составляет 4-5%. И это уже минус. Такая доходность не покрывает среднестатистическую инфляцию.
Минусы:
- Жилье быстро не продашь. Объявление может висеть месяцами и даже годами.
Цены на недвижимость растут на долгосроке. Например, в Москве за 10 лет стоимость квадратного метра увеличилась на 33%, то есть в год не более, чем на 3,3%.
- Налог на недвижимость растет ежегодно.
- Обязательные коммунальные платежи: капремонт и вывоз мусора. За это арендатор платить не должен.
- Подоходный налог в размере 13% Правда, многие его не платят. Но если налоговая подкрутит свои гайки, то на чистую воду выведут.
- Ремонт.
- Покупка мебели и техники.
- Форс-мажорные обстоятельства.
- Ну и поиск арендаторов.
Если сложить доходность от сдачи в аренду - 4-5% с приростом цены на недвижимость - 2,5%. Получим 6,5-7%. Неплохой показатель доходности . Но, вспомнив все высокие дополнительные расходы, склоняешься к другому, более спокойному виду инвестирования.
