Спрос, который сейчас существует на программу ипотеки с госсподдержкой явно показывает, что людям интнресны подобные программы. Плюс ко всему это поспособствовало развитию рынка недвижимости в нелегкие для него времена. И недавно бизнес-омбудсмен Борис Титов выступил с докладом, в котором предлагается продажа апартаментов под льготную ипотечную ставку.
В Чем отличие апартаментов
Основное отличие кроется в юридическом статусе помещения. Апартаменты считаются нежилой недвижимостью, соотвественно из этого вытекает несколько нюансов:
- В апартаментах нельзя сделать постоянную регистрацию
- Нормы, которые обязательны при строительстве жилых домов, здесь могут не учитываться
- Нельзя получить налоговый вычет
Но, вместе с этим у апартаментов и достаточно преимуществ
- Самое первое - стоимость. Цена ниже на 15-30% по отношению к квартире.
- Местоположение. Как правило апартаменты находятся в достаточно хороших районах
И еще один плюс, который хотелось бы обсудить отдельно - апартаменты выгоднее для сдачи в аренду. Почему так происходит? Потому что при изначальной стоимости ниже, сдаются они по такой же цене, что квартира. Съемщику нет разницы, живет он в квартире или в апартаментах при прочих равных условиях.
Поэтому новость о том, что есть возможность того, что ипотека с господдержкой будет распространяться на ипотеку - отличная новость. При ипотечной ставке в 6,5 процентов, годовая доходность от сдачи апартаментов 7-8% годовых. Полностью пассивный инструмент, если найти правильных съемщиков.
Спасибо, что дочитали статью до конца. Ставьте лайки и подписывайтесь на мой канал и инстаграм, чтобы первыми узнавать интересное о недвижимости и инвестициях.