Если вы планировали брать ипотеку и долго к готовились к этому шагу, то читайте здесь, что вам делать: https://zen.yandex.ru/profile/editor/id/5e323e46ea692b173408d1b8/5ee07b88d0540e5484cec004/edit
А сейчас поговорим о тех, кто не планировал, но решил, что возьмёт ипотеку, вложит свои накопленные сбережения и хоть так, через покупку недвижимости, сохранит, что есть. С мыслью: "Мало ли, что с этими банками случится".
Ситуация такая: наступил кризис, вы вспомнили, что у вас есть парочка миллионов в банке и начинаете думать, как бы их сейчас сохранить и даже преумножить. Тут в вас просыпается «опытный инвестор» и его «гениальные» идеи: «А что если взять ещё 2 миллиона в ипотеку, купить квартиру и таким образом и защитить свой капитал»!
Сразу говорю, это не самая лучшая идея. Если вы всю жизнь не зарабатывали на купле-продаже недвижимости в кризис, то так делать не нужно. Инвестиции - это риск, инвестиции в кризис - это еще больший риск. А инвестиции в кризис без подготовки и опыта - это самоубийство, ну или игра в казино.
Скорее всего вы не успели рассчитать, как дальше вы будете жить с ипотекой, из чего платить и сколько. К тому же покупка квартиры в ипотеку накладывает определённые издержки.
Я лично покупал три инвестиционные квартиры, консультировал десятки людей и почти никто не учитывает все дополнительные расходы, связанные с такими инвестициями.
Например, вам нужно будет оплатить оценку квартиры - от 5 000 рублей, страховка от 10 000 рублей в год, регистрация сделки в районе 2 000 рублей.
Также вам нужно заложить расходы на услуги риэлтора, нотариуса, иногда и юриста, ремонт, если его нужно будет делать. Далее - ежегодные налоги, коммунальные платежи, а еще страховка, которую почти никто не делает, но она спасла от краха не одну семью.
Размеры могут достигать пары процентов от тех сумм, которые вы собираетесь инвестировать. Не проиграете ли вы, при таком раскладе?
Безусловно, квартира, в определённых случаях - неплохой актив. К тому же сейчас кризис, а это — самое лучшее время чтобы скупать активы и в том числе, на фондовом рынке. Сейчас, можно сказать, время распродаж. Но, нет я вас не призываю бежать и вкладывать, всё что у вас лежало под подушкой или на депозите, и пытаться сохранить и преумножить через инвестиции.
Хотя это был бы неплохой вариант. Если бы у вас был личный финансовый план и инвестиционный портфель. Я сам, да и многие мои ученики воспользовались кризисом и сделали очень удачные вложения. Если и вы хотите быть в числе счастливчиков, не только в кризис, но и всегда, жду вас на своем бесплатном мастер-классе (вход по этой ссылке). За 2 часа подробно и понятно расскажу, как грамотно распоряжаться своими сбережениями.
А пока, если у вас нет выстроенного личного финансового плана, то ипотека вам не поможет. У вас скорее всего не получится защитить таким образом свои деньги, а вот навредить своему состоянию абсолютно точно можно. Не пытайтесь заработать на этом хаосе.
Не планировали брать ипотеку и не надо! Хотели брать ипотеку — пока ставки нормальные — берите! Зафиксируйте для себя процент, подайте заявку и получите одобрение, которое будет действовать ещё три месяца.
Как вы сохраняете свой капитал в этот кризис? Делитесь в комментариях.
