На днях неизвестный покупатель выложил 1,1 млрд рублей за апартаменты площадью 1,5 тыс. кв. м на 90 этаже небоскреба "Башня Федерация" в Москва-Сити. Это один из так называемых "апартаментов для небожителей", расположенных в блоке с 90 по 95 этаж этого делового комплекса. Сделка преподнесена риэлтерами в СМИ как событие века, и только ленивый агент по недвижимости не пропиарился на этой теме, мягко намекая о своей причастности к блестящей торговой операции.
Между тем, игроки рынка недвижимости умалчивают о том, что помещение было продано с существенным дисконтом к рыночным ценам на апартаменты в Сити (которые, кстати, сейчас вообще находятся на уровне 2016 года). Ранее 90-й этаж, расположенный над известной смотровой площадкой Panorama 360, пытались эксплуатировать как event-пространство. Но, видимо, не вполне успешно - 20 мая 2020 года проект закрылся. Запрет на проведение массовых мероприятий стал холодным душем для этого сегмента бизнеса.
По данным управляющей компании, в башне "Федерация-Восток" осталось 46 апартаментов площадью 4,2 тыс. кв. м и один пентхаус. Возможно, так оно и есть. Однако, если верить сайту "Федерации", а также листингам риэлтеров, в комплексе продается более полусотни апартаментов общей площадью около 10 тыс. кв. м. Их совокупную рыночную стоимость можно грубо оценить примерно в 8 млрд рублей.
Любопытно, что примерно треть этого объема приходится на одно единственное помещение, расположенное на 95 этаже "Федерации". Его безуспешно пытаются продать вот уже несколько лет за 2,6 млрд рублей с десяток столичных риэлтерских агентств. Это уникальный пентхаус площадью почти 2,2 тыс. кв. м, эквивалентный по метражу примерно 44 среднестатистическим московским "двушкам". Из окон открываются виды на Москву. Апартамент имеет несколько уровней и накрыт сверху стеклянным куполом (это, собственно, "макушка" комплекса "Федерация-Восток").
Риэлтеры даже "упаковали" этот лот (предлагается в формате shell&core) в дизайн-концепцию, предполагающую различное зонирование помещений, лаунж-зону, парадную столовую, музыкальную гостиную, библиотеку, винную и сигарную комнаты, спальни, ванные комнаты, комнаты для отдыха и питания персонала и пр. "Расстояние до метро - менее 1 минуты", - указывают агенты в рекламных брошюрах.
Почему этот "бриллиант" Москва-Сити до сих пор не продан - несмотря на такое потрясающее месторасположение? Во-первых, потому что дорого. Во-вторых, конструктивные особенности помещения таковы, что оно, вероятно, не очень комфортно для проживания или офиса, и крайне хлопотно в обслуживании. Чего стоит только один стеклянный купол высотой 15 м. К слову - изначально в этом пространстве с антресолью планировалось разместить не жилье или офис, а ресторан на 340 посадочных мест. Мало кто знает, что для обслуживания подкупольного пространства в подвалах "Башни Федерация" даже были предусмотрены заготовочные цеха полуфабрикатов, кладовые и охлаждаемые камеры для хранения продуктов питания, бытовые и технические помещения. Судьба этой инфраструктуры не известна - возможно, она уже распродана под другие цели.