ЦБ на днях снизил ставку сразу аж на 1% пункт до рекордно низкого значения в 4,5% годовых.
Хорошо это или плохо?
Это хорошо для внутреннего производства и малого бизнеса в среднесрочной перспективе.
А что с ипотекой?
Ипотека - это в первую очередь длинные деньги: 10-20-30 лет, так как банки, перестраховываясь, стараются хеджироваться через длинные инструменты денежного рынка (длинные ОФЗ, скажем).
А ставка ЦБ, пересматриваемая регулярно - это в свою очередь краткосрочные деньги. Поэтому данное ее снижение может отразиться положительным образом на ставке ипотечных заёмщиков только если среднесрочно и долгосрочно ситуация в нашей экономике будет стабильной, что крайне непросто при низких ценах на нефть.
Плохо то, что снижать ставку особо больше некуда. Ну есть, но совсем уже неприлично чуть чуть. А временная приостановка ее снижения или даже рост подтолкнут волну продаж ОФЗ нерезидентами со всеми вытекающими последствиями.
Поэтому, сейчас - самое лучшее время взять дешевую субсидированную ипотеку от государства. Потенциал снижения ставок крайне ограничен, а вот вероятность их повышения (вслед за падением ОФЗ) - крайне высока. Поэтому, всем желающим улучшить жилищные условия - рекомендация брать ипотеку под низкую ставку, пока дают. Дальше - может быть снова и 10 и 15 %
