Введение
Привет. Вот и все. Мы уже знаем очень много, и мы уже можем добиться финансовой независимости. Но мы можем узнать еще больше. Все фундаментальные вещи я рассказал в прошлых статьях этого цикла, и я настоятельно рекомендую их прочитать, а в этой же статье мы разберем инвестиции в недвижимость более подробно и разберем все подводные камни.
В предыдущих сериях
Для тех, кто не читал прошлые статьи я быстренько расскажу, что мы уже «прошли».
Итак, сначала мы обезопасили себя. Мы сократили свои расходы, стали откладывать минимум 10% от своего дохода и начали создавать подушку безопасности, которая равна 6 вашим ежемесячным расходам.
Затем, мы разобрали подводные камни, которые могут вас хорошенько «ободрать». Мы разделили сбережения на 3 или на 2 равные части (доллар, евро, рубли), что позволило нам не зависеть от изменения курсов валют. А также мы узнали, что золото сможет защитить наши деньги, но на длинном промежутке времени (но как его покупать без НДС я расскажу в этой статье).
А потом мы коротко разобрали несколько активов, которые смогут неплохо так приумножить ваши деньги, но я считаю, что на каждый актив нужна отдельная статья.
Поэтому, сегодня мы разберем недвижимость.
Реклама
Господа, у Росбанка для вас есть специальное предложение, а именно дебетовая карта «Можно все». Она позволит вам экономить деньги более эффективно, ведь за любую покупку вам будет приходить 1% кэшбека и этот процент будет увеличиваться в зависимости от общей суммы ваших покупок. Мелочь, но приятно. Получить карту можно здесь.
Риск
Начнем с риска. Инвестиции в недвижимость не так опасны, как в акции, потому что здесь уже риск зависит от вас (объект, который выбираете ВЫ, ремонт, который делаете ВЫ, кредит, который берете или не берете ВЫ), то есть мы можем понижать или повышать наш риск при покупке одного и того же объекта. В целом, риски есть. Вдруг вы не сможете найти арендаторов, вдруг объект будет не в том месте, вдруг вы не сможете платить по ипотеке (если возьмете конечно же) и много-много других мелочей. Но если вы все сделаете более правильно, то прибыль от сдачи объекта будет большой.
Но давайте перейдем к стратегиям.
Стратегия 1: стратегия с маленьким риском и доходом (для людей с деньгами)
При этой стратегии вы покупаете квартиру (не понятно откуда у вас такие деньги) и просто сдаете ее. Доход здесь маленький (даже меньше, чем от вклада, наверное), но зато у вас есть недвижимость, которая может расти в цене.
Стратегия не очень хорошая, но риска здесь мало.
Стратегия 2: жесткая с высоким доходом (больших денег не требуется)
Вот самая популярная стратегия. У вас денег нет, и они вам даже почти не нужны. Вы покупаете квартиру в ипотеку (деньги нужны только на первый взнос. Можно найти предложения и на 10%, и на 20%. Чем больше процент, тем меньше срок ипотеки), делайте в ней ремонт, разделив квартиру на студии (это обязательно, иначе вы уйдете в минус) и начинайте ее сдавать. Арендатор квартиры будет как бы платить ипотеку за вас и еще платить вам за жильё, то есть у вас появится доход практически из ничего.
Есть люди, утверждающие, что в студиях никто жить не хочет, но я с этим не соглашусь. Люди больше любят красивые современные и уютные студии, а не трехкомнатные бабушкины квартиры.
Цена за студию равна цене однокомнатной квартиры минус 30%.
Стратегия рабочая, очень хорошая, но рискованная.
Стратегия 3: гаражи
Это очень крутая стратегия для начала. Вы покупаете гараж в ту же ипотеку (платеж маленький и не на 30 лет), делайте там ремонт (не обязательно) и сдавайте.
Риск здесь очень маленький, доход тоже не очень большой, но опыт у вас появится. После первого гаража вы можете взять второй, затем третий и в итоге риски сильно не вырастут, а доход увеличится.
Итак, 3 стратегии мы разобрали. Сразу хочу предупредить, что про коммерческую недвижимость я говорить не в праве, так как, во-первых, в кризисы коммерческая недвижимость вообще «умирает», а во-вторых, опыта в этом деле у меня нет. Надеюсь, вы меня поняли.
Итог
Есть много стратегий инвестирования в недвижимость, и я рассказал далеко не все, но принцип мышления, думаю, стал понятен. Просто так сдавать квартиры не выгодно. Нужно с ней что-то делать и проводить определенные работы (разделение на 2 студии однушку, ремонт в ней и т.д.). Инвестировать в недвижимость можно и без денег, но это намного страшнее (зато ипотеку платят как бы за вас).
В следующей статье мы разберем получше фондовый рынок.
Если Вы вдруг пропустили предыдущие статьи:
№1. Путь к финансовой независимости. Определение и начальные шаги
№2. Путь к финансовой независимости. Частные случаи и подводные камни
№3. Финансовая независимость. Так как же наконец разбогатеть?
Удачных инвестиций
«Да прибудет с вами сила сложного процента»
