Любой россиянин имеет законную возможность бесплатно оформить муниципальное жилье в собственность. Такую сделку можно совершить однократно в течение жизни. Но случаются прецеденты, когда встает вопрос о повторной приватизации квартиры.
ЧТО ТАКОЕ ПРИВАТИЗАЦИЯ, И ЗАЧЕМ ОНА НУЖНА
Гражданин, проживающий в квартире, принадлежащей государству, имеет право ее приватизировать, т.е. сделать личной собственностью.
С этого момента у него появляется возможность распорядиться жильем по своему усмотрению: продать, обменять, завещать, заложить с целью получения кредита и т.п.
МОЖНО ЛИ ПОВТОРНО УЧАСТВОВАТЬ В ПРИВАТИЗАЦИИ КВАРТИРЫ
Российским законодательством предусматривается однократное проведение данной сделки. Переоформить недвижимость в собственность во второй (и более) раз можно только платно, выкупив ее у государства по кадастровой стоимости.
ПЕРЕЧЕНЬ ИСКЛЮЧЕНИЙ
В законе предусмотрен ряд исключений, в соответствии с которыми некоторые лица сохраняют за собой либо априори имеют шанс осуществить процедуру бесплатно во второй раз.
Потерявшие жилье
Те, кто утратил приватизированную квартиру вследствие катастроф техногенного или природного характера, а также терактов и других бедствий, получают новую жилплощадь. На нее можно оформить право собственности на безвозмездной основе даже в том случае, если пострадавший уже осуществлял такую сделку.
Несовершеннолетние
Дети являются полноправными участниками приватизации. Когда же ребенок достигнет совершеннолетнего возраста, у него появится право на повторную бесплатную приватизацию госплощади в том случае, если он претендует на нее в соответствии с договором социального найма.
Переселившиеся с Севера и бывших республик СССР
Для этой категории граждан предусмотрена процедура возвращения прежней муниципальной квартиры государству. После этого переселенец получит новую с правом оформления ее в личное владение.
Участники платной приватизации
Платная приватизация — покупка госжилья по его кадастровой стоимости. Эта процедура не лимитирована, т.е. может совершаться многократно, и бесплатна.
МОЖНО ЛИ ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ЖИЛЬЕ, ЕСЛИ В СОБСТВЕННОСТИ ЕСТЬ ДРУГАЯ КВАРТИРА
Наличие в собственности недвижимости, приобретенной по договору купли-продажи, по закону не является препятствием для бесплатного оформления муниципальной квартиры в собственность. При этом государство имеет право в любой момент расторгнуть с владельцем частных квадратных метров соглашение социального найма. В таком случае вопрос о приватизации становится неактуальным.
РЯД ЗАПРЕЩЕННЫХ К ПРИВАТИЗАЦИИ ПОМЕЩЕНИЙ
Законодательством наложено вето на перевод в частное пользование следующих квартир или комнат:
- используемых для проживания служащих;
- находящихся в аварийном состоянии или подлежащих реконструкции;
- расположенных на закрытых территориях (в военных и научных городках), а также в экологически загрязненной либо подвергшейся иным катастрофам местности;
- причисляемых к культурному достоянию.
КАК ПРИНЯТЬ УЧАСТИЕ В ПРИВАТИЗАЦИИ КВАРТИРЫ ВТОРОЙ РАЗ
Регламент перевода в личное владение жилых и нежилых муниципальных помещений является единым независимо от того, какое количество раз проводилась операция. При этом также неважно, воспользовался гражданин своим правом на бесплатное совершение сделки или еще нет.
Выкупить у государства недвижимость имеет возможность любой россиянин.
<script data-ad-client="ca-pub-4932754937505354" async src="https://pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js"></script>
Документы
Перечень документов, необходимых для проведения сделки, включает:
- договор социального найма (или аренды);
- паспорта из БТИ и Кадастровой палаты;
- заявление на приватизацию;
- паспорт, свидетельство о браке (для супругов) и их копии;
- выписку из паспортного стола или домовой книги о всех лицах, зарегистрированных на жилплощади;
- выписку с лицевого счета;
- справку, свидетельствующую об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
- документ из БТИ, подтверждающий неучастие в приватизации;
- выписку из Росреестра.
Порядок и процедура
Перед процедурой необходимо заручиться согласием всех жильцов и иметь на руках соответствующие документы. В случае отказа кого-то из проживающих от участия в приватизации нужно предоставить нотариально заверенное заявление.
Далее следует:
- подать собранные документы с заявлением в уполномоченный орган (через МФЦ или «Госуслуги»);
- получив одобрение, подписать договор;
- зарегистрировать право собственности в Росреестре.
СТОИМОСТЬ ПРОЦЕДУРЫ
Затраты включают:
- оплату госпошлины в размере 2000 руб.;
- оформление документа, подтверждающего неучастие в приватизации (около 200 руб.);
- расходы на услуги нотариуса (от 100 до 1000 руб.).
СРОКИ ПОВТОРНОЙ ПРИВАТИЗАЦИИ
Оформление собственности может длиться около полугода, что включает:
- сбор документов (около 2 месяцев);
- ожидание разрешения повторной приватизации (в среднем 45 дней);
- регистрацию права собственности в Росреестре (до 1 месяца).
ЕСЛИ БЫЛА РАСПРИВАТИЗАЦИЯ
Если при оформлении государственного жилья в личное владение допущены ошибки или нарушения, недвижимость по решению суда вновь передается местным властям. В таком случае сделка признается недействительной, процедура — неосуществленной, а все ее участники — не использовавшими возможность на однократную бесплатную приватизацию.
Когда собственник добровольно возвращает жилье, он теряет право на повторное безвозмездное оформление муниципального жилья в частную собственность.
ОТЛИЧИТЕЛЬНЫЕ ОСОБЕННОСТИ ПРОЦЕДУРЫ
Чтобы произвести расприватизацию по личной инициативе, необходимо согласие всех собственников объекта недвижимости. В противном случае процедуру осуществить невозможно.
ПРИМЕРЫ ИЗ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ
Наиболее частые случаи подачи исков о расприватизации связаны с выявлением нарушений законодательства при совершении сделки:
- Несовершеннолетний, проживающий в квартире с родителями, не участвовал в процедуре.
- Не были учтены голоса прописанных в квартире лиц, отбывающих наказание в местах лишения свободы или проходящих воинскую службу.
- При оформлении сделки использовались поддельные документы о составе прописанных, по причине чего одному из лиц не была предоставлена возможность стать долевым собственником.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ НА НИХ
Меняется ли сумма оплаты за коммунальные услуги после приватизации
Коммунальные платежи за жилье, поступившее в собственность, дополнительно могут включать оплату услуг, связанных с многоквартирным домом (например, расходов на капитальный ремонт).
Можно ли избежать участия несовершеннолетнего в приватизации
По закону несовершеннолетний, зарегистрированный на госплощади, является полноправным и обязательным участником приватизации. Избежать его участия в процедуре можно, только прописав его по другому адресу.
Статья с официального сайта канала kingmetropol
