Тонкости «Семейной ипотеки»
Рефинансировать ранее взятую «дорогую» ипотеку по льготной ставке от 4,7% реально, если Заемщик попадает под действие программы «Ипотека с господдержкой для семей с детьми», в народе она более известна как «Семейная ипотека».
По программе «Семейная ипотека» разницу между обычной и льготной ставкой банку компенсирует государство.
Для рефинансирования действующей «дорогой» ипотеки на условия «Семейной ипотеки» должны выполняться следующие условия:
- У Заемщика родился второй ребенок или последующий в период с 1 января 2018 года до 1 марта 2023 года или в семье есть ребенок-инвалид (год рождения не важен).
- Заемщик по ипотечному договору — родитель, созаемщик — любое третье лицо с гражданством РФ.
- Родители и дети — граждане России.
- Цель кредита — покупка квартиры/ жилого дома или части дома/ таун-хауса / жилого помещения с земельным участком в статусе «готовое» или «строящееся».
- Недвижимость куплена по договору долевого участия, договору уступки прав требования или договору купли-продажи. Продавец жилья по договору — юридическое лицо: застройщик или инвестор (за исключением инвестиционного фонда, в том числе его управляющей компании).
- Остаток задолженности по ипотеке меньше 80% от стоимости недвижимости и не более 12 млн рублей для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области; 6 млн рублей для остальных субъектов РФ.
Подать заявку на рефинансирование можно в срок до 1 марта 2023 года и льготная ставка действует в течение всего срока ипотеки.
Важно!
По общим правилам, «Семейная ипотека» (на покупку) действует при покупке с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022 года,
НО при рефинансировании купить квартиру вы могли ещё задолго до 2018 года.
Особое нововведение с апреля 2019 года:
По «Семейной ипотеке» можно рефинансировать даже ту ипотеку, по которой раньше уже менялись условия, например, если семья уже использовала право на снижение ставки, то есть уже было произведено субсидирование.
Условия программы:
Постановление Правительства РФ №1711 от 30.12.2017 г.
Изменения: Постановление Правительства РФ №339 от 28.03.2019 г.
